감정가	238,000,000 원
최저가	(100%) 238,000,000 원
보증금	(10%) 23,800,000 원
청구액	1,666,967,468 원

경기도 수원시 팔달구 고등동 305-4 5층503호

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사건번호	2025타경56052
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.28(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	12.16㎡(3.68 평)
건물면적	42.31㎡(12.80 평)
채무/소유자	이OO / 이OO외 1명
채권자	케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 56052

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대항력과 우선변제권 있는 임차인 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-16	경매접수
~6일	2025-05-22	경매개시결정
~334일		배당요구종기일
~347일	2026-04-28	100%	238,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고등동 305-4	328분의 12.16	12.16 ㎡ (3.68평)
건물	고등동 305-4	철근콘크리트구조	42.31 ㎡ (12.80평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 ""수원역(1호선)"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 오피스텔 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 지하철역(수원역,1호선) 및 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상 10층 건 내 제3층 제301호 외 17개호로서, (사용승인일: 2018.08.07) 외벽: 치장벽돌 및 외장타일 붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 기호(1)~기호(10): 공히 도시형생활주택으로 이용중임. 기호(11)~기호(18): 공히 주거용 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기타사항: 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	대항력과 우선변제권 있는 임차인 있음 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 팔달구 고등동 305-4번지

대지면적

328㎡
(99.39평)

연면적

1709.74㎡
(518.1평)

건축면적

224.72㎡
(68.1평)

용적률산정
연면적

1391.77㎡
(421.75평)

건폐율

68.51%

용적률

424.32%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.12.29

사용승인일자

2018.08.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월10일	소유권 이OO		소멸
2	2018년8월10일	소유권 이OO		소멸
3	2022년3월29일	근저당권 케OOOO	50,000,000	소멸기준
4	2022년12월8일	약정/금지사항/환매특약		소멸
5	2023년9월19일	근저당권 이OO	150,000,000	소멸
6	2025년2월3일	가압류 태OOOO	474,409,432	소멸
7	2025년4월21일	가압류 김OO	100,000,000	소멸
8	2025년5월15일	임차권설정 채OO	178,500,000	소멸
9	2025년5월19일	가압류 충OOOO	25,157,291	소멸
10	2025년5월22일	임의경매 수OOOO		소멸
11	2025년7월10일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
채OO	503호	178,500,000	O
채OO	2021.05.21. 2021.04.22.	2025.7.7.	2021.05.20.~2023.05.19.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	52건	165,019,231원 97,199,166원	59% 2.6회
6개월	75건	173,693,333원 106,067,927원	61% 2.5회
12개월	125건	195,000,000원 131,493,627원	66% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.