감정가	196,000,000 원
최저가	(100%) 196,000,000 원
보증금	(10%) 19,600,000 원
청구액	20,000,000 원

경기도 안양시 만안구 창박로41번길 47, 2층201호
경기도 안양시 만안구 안양동 1088-98

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사건번호	2024타경107857
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.28(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	38.61㎡(11.68 평)
건물면적	56.17㎡(16.99 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 107857

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031-8086-1282))입니다.
입찰일은 2026-04-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC06 입니다.
이 법원에는 안양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 196,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 561일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 561일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-06	경매접수
~24일	2024-09-30	경매개시결정
~96일	2024-12-11	배당요구종기일
~305일	2025-07-08	100%	196,000,000	변경
~599일	2026-04-28	100%	196,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안양동 1088-98	333분의 32.0639	38.6115 ㎡ (11.68평)
건물	안양동 1088-98	2 철근콘크리트구조	56.17 ㎡ (16.99평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양서중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 연립/다세대, 단독/다가구, 임야 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건 중 제2층 제201호로서, 사용승인일 : 2012.07.26. 외벽 : 벽돌 붙임 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, 창호 : PVC 이중창호임. 4)이용상태 건축물대장상 다세대주택(건축물현황도상 방3, 주방 및 식당, 거실, 욕실2, 발코니 등) 으로 이용중임. 5)설비내역 위생 급배수설비, 기본적인 소방설비, 개별난방설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지의 세장형 토지로, 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건북서측으로 노폭 약 8M 정도의 아스팔트 포장도로와 접합. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-06-30)(접합), 제한보호구역 (폭발물관련:1km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기 환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통 정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 등기사항전부증명서상 1088-98, 1088-100번지의 2필지상 소재하는 일단지이나, 토지대장상 1088-100번지는 2012.11.29. 자로 1088-98번지로 합병되어 말소됨. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 공부상 소유자는 "박경화" 이며, 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 등기사항전부증명서상 1088-98, 1088-100번지의 2필지상 소재하는 일단지이나, 토지대장상 1088-100번지는 2012.11.29.자로 1088-98번지로 합병되어 말소됨 1. 건물 외벽에 `수리산베스트빌`이라고 표시되어 있음.

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	193,800,000원 151,427,800원	78% 2.6회
6개월	19건	226,368,421원 187,911,879원	82% 2.5회
12개월	30건	311,584,968원 256,711,457원	84% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.