감정가	454,499,100 원
최저가	(100%) 454,499,100 원
보증금	(10%) 45,449,910 원
청구액	365,818,623 원

경상남도 진주시 일반성면 창촌리 728-5

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사건번호	2025타경31509
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	330.00㎡(99.83 평)
건물면적	432.23㎡(130.75 평)
채무/소유자	오OO / 김OO
채권자	농OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31509

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-17	경매접수
~1일	2025-12-18	경매개시결정
~117일		배당요구종기일
~131일	2026-04-27	100%	454,499,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	창촌리 728-5	대	146 ㎡ (44.17평)
토지	창촌리 729-20	대	184 ㎡ (55.66평)
건물	창촌리 728-5	1층 근린생활시설 시멘트	196.81 ㎡ (59.54평)
건물	창촌리 728-5	2층 주택 시멘트	176.62 ㎡ (53.43평)
제시외 건물	창촌리 729-20	수목	약 4주 ㎡ (0.00평)	포함
	창촌리 728-5	현관	2.5 ㎡ (0.76평)	포함
	창촌리 728-5	가추	2.3 ㎡ (0.70평)	포함
	창촌리 728-5	주택	39.7 ㎡ (12.01평)	포함
	창촌리 728-5	보일러실	1.4 ㎡ (0.42평)	포함
	창촌리 728-5	보일러실	10.9 ㎡ (3.30평)	포함
	창촌리 728-5	보일러실	2 ㎡ (0.61평)	포함
1) 위치/농림지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 진성면 상촌리 소재 '진성면사무소' 남측 인근(기호1), 일반성면 운천리 소재 원당마을 동측 인근(기호2~4) 및 일반성면 창촌리 소재 진주일반성 우체국 남측 인근(기호5,6)에 위치하며, 기호1) 주위는 면소재지 내 공장 및 농경지 혼용지대, 기호2)~4) 주위는 마을주변 경지정리지대, 기호5),6) 주위는 면소재지내 노선 상가지대임. 2)교통상황 - 기호(1) : 본건까지 제 차량의 출입이 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. - 기호(2) : 지적도상 맹지이나, 기호3),4) 토지를 경유하여 차량 접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. - 기호(3~6) : 본건까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 가장형의 토지로서 지면은 인접지와 등고 평탄하며, 현황 '전'으로 이용중임. - 기호(2~4) : 사다리형의 토지로서 지면은 인접지와 등고 평탄하며, 현황 '답'으로 이용중임. - 기호(5,6) : 2필지 일단으로 이용중인 사다리형의 토지로서 지면은 인접지와 등고 평탄하며, 현황 '주상용 건부지'로 이용중임. 4)인접 도로상태 - 기호(1,2) : 맹지임. - 기호(3) : 본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. - 기호(4) : 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. - 기호(5,6) : 본건 서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2019-12-26)<농지법> - 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2019-12-26)<농지법> - 기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2019-12-26)<농지법> - 기호(5) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호(6) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 1)건물의 구조 구조 : 시멘트 벽돌조 및 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 벽돌치장쌓기 및 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 근린생활시설 및 주택 3)설비내역 난방설비, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 제시외건물(기호㉠~㉥)이 소재하며, 제시외건물 기호㉢,㉣은 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 있을 것으로 판단됨. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -제시외건물[감정서상 ‘㉠~㉥’]및 제시외수목[감정서상 ‘㉦’] 각 매각 포함. -제시외건물 중 ‘감정서상㉢,㉣’은 일부 타지상에 소재하는 것으로 조사됨.

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 일반성면 창촌리 728-5번지

대지면적

연면적

373.43㎡
(113.16평)

건축면적

196.81㎡
(59.64평)

용적률산정
연면적

373.43㎡
(113.16평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1980.00.00

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 진주시 일반성면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.03	76.69	2,000		1939
26.01.16	50.91	5,000		1959
25.12.10	40.33	8,200		1929
25.11.17	99.1	2,000	35	2017
25.07.20	160.24	350	45	1973
25.06.26	209.2	1,700		1944
25.01.22	99.43	6,350		1964

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1980년7월25일	소유권 김OO		소멸
2	2019년10월24일	근저당권 진OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2022년6월22일	근저당권 농OOOO	780,000,000	소멸
4	2025년12월18일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,656,372,890원 853,960,200원	52% 3.2회
6개월	14건	916,149,428원 451,219,657원	56% 3.9회
12개월	16건	824,417,406원 410,777,575원	58% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.