감정가	49,250,000 원
최저가	(100%) 49,250,000 원
보증금	(10%) 4,925,000 원
청구액	21,177,451 원

경상남도 남해군 설천면 진목리 1565

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사건번호	2025타경31493
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	985.00㎡(297.96 평)
건물면적
채무/소유자	곽OO / 곽OO
채권자	진OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31493

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.5.9.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-12	경매접수
~3일	2025-12-15	경매개시결정
~81일	2026-03-03	배당요구종기일
~136일	2026-04-27	100%	49,250,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	진목리 1565	답	985 ㎡ (297.96평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 남해군 설천면 진목리에 위치하며 주위는 농경지 및 임야, 주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건이 소재하는 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형, 완경사 토지로 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며 동측으로 폭 약 2~3미터 내외의 농로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,마을경관관리지역<남해군 경관 조례>,소하천구역(진목천)<소하천정비법>,소하천예정지(진목천)<소하천정비법> ,하수처리구역(진목)<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

국토부실거래가 경상남도 남해군 설천면 진목리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.02	대	계획관리	8m미만	545	3,000
25.11.14	답	농림	8m미만	1346	3,256
25.09.24	임야	생산관리	-	953	300
25.08.11	답	농림	-	165	100
25.07.22	답	농림	8m미만	999	2,200
25.07.02	대	계획관리	8m미만	334	2,860
25.06.23	답	농림	12m미만	580	1,615
25.06.23	답	농림	12m미만	2456	6,885
25.06.12	전	생산관리	-	628	1,140
25.06.12	전	생산관리	-	628	1,140
25.06.09	답	생산관리	-	271	600
25.06.09	답	생산관리	-	450	900
25.06.09	답	농림	8m미만	641	1,100
25.06.09	전	생산관리	8m미만	932	1,900
25.05.27	임야	생산관리	-	198.5	300	지분
25.05.23	대	계획관리	8m미만	156	1,300
25.05.13	답	농림	-	486	400
25.05.09	답	생산관리	-	774	700
25.03.26	답	농림	8m미만	972	3,087
25.03.26	답	농림	8m미만	413	1,313
25.02.17	임야	보전관리	-	338	600
25.02.17	전	생산관리	-	1180	1,960
25.02.17	임야	보전관리	8m미만	5744	1,730
25.01.17	전	생산관리	8m미만	866	4,600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년11월21일	소유권 곽OO		소멸
2	2019년5월9일	근저당권 진OOOO	24,000,000	소멸기준
3	2019년5월9일	지상권 진OOOO		소멸
4	2025년12월15일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	101,724,871원 22,928,500원	27% 6.6회
6개월	27건	88,254,154원 26,001,491원	33% 5.7회
12개월	52건	153,475,480원 55,724,518원	33% 6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.