감정가	86,400,000 원
최저가	(100%) 86,400,000 원
보증금	(10%) 8,640,000 원
청구액	12,984,086 원

경상남도 하동군 화개면 정금리 1231

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사건번호	2025타경31457
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	805.00㎡(243.51 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31457

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 86,400,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,984,086원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-04	경매접수
~1일	2025-12-05	경매개시결정
~81일	2026-02-23	배당요구종기일
~144일	2026-04-27	100%	86,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	정금리 1231	답	805 ㎡ (243.51평)	지분 1610분의 805 전부
제시외 건물	정금리 1231	수목	㎡	제외
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 하동군 화개면 정금리 소재 정금마을회관 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택, 펜션, 중소규모 공장, 산간 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있습니다. 2)교통상황 차량 접근 곤란하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통 사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 완경지세 내 자체지면 평탄한 부정형의 토지로서, 대부분 휴경답 상태입니다. 4)인접 도로상태 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한), 공장설립승인지역(2020-03-31)(수도법시행령 제14조의3 1호), 홍수관리구역(2018-04-26)(화개천 홍수관리구역)에 속합니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외수목(매실나무 등)이 식재되어져 있습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다. 닫기
참고 사항	-공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -제시외수목(감정서상‘ㄱ’)매각제외, 최저매각가격은 제시외수목 매각제외 감안한 금액임. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

국토부실거래가 경상남도 하동군 화개면 정금리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.27	답	계획관리	12m미만	3223	14,200
26.03.23	답	계획관리	12m미만	631	2,000
26.03.18	대	계획관리	8m미만	251	2,000
26.02.19	임야	농림	-	22810	1,100
25.11.04	답	계획관리	-	6	50
25.10.13	임야	농림	-	2579	400
25.09.28	임야	계획관리	-	165.08	150	지분
25.07.25	답	계획관리	-	230	423
25.07.25	답	계획관리	8m미만	80.5	147	지분
25.07.15	답	계획관리	-	654	3,000
25.07.02	전	계획관리	-	102	172
25.07.02	전	계획관리	-	69	116
25.07.02	전	계획관리	-	1610	2,712
25.07.01	답	계획관리	-	231.5	426	지분
25.07.01	답	계획관리	8m미만	430.5	1,447	지분
25.07.01	도로	계획관리	8m미만	20.5	23	지분
25.06.22	도로	계획관리	8m미만	100	382	지분
25.06.12	전	보전관리	-	145	220
25.06.12	대	계획관리	-	344	5,200
25.04.18	답	계획관리	-	105	800
25.04.18	답	보전관리	-	79	600
25.03.18	임야	계획관리	-	1661.25	2,100	지분
25.03.13	대	계획관리	-	397	4,000
25.03.04	답	계획관리	8m미만	116	2,600
25.02.21	임야	농림	-	94116	1,692
25.02.21	임야	농림	-	13289	308
25.02.06	대	계획관리	8m미만	268	6,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년2월17일	소유권 이OO		소멸
2	2004년2월17일	소유권 이OO		소멸
3	2009년8월20일	압류 국OOOO		소멸기준
4	2016년8월10일	압류 국OOOO		소멸
5	2021년7월20일	가압류 서OOOO	11,162,781	소멸
6	2025년12월5일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	109,704,000원 31,486,033원	37% 4회
6개월	14건	118,101,543원 49,761,264원	45% 4.1회
12개월	32건	108,638,587원 46,514,001원	41% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.