감정가	908,759,140 원
최저가	(70%) 636,131,000 원
보증금	(10%) 63,613,100 원
청구액	77,243,835 원

경상남도 진주시 중안동 163-2

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사건번호	2025타경31271
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	201.70㎡(61.01 평)
건물면적	730.83㎡(221.08 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	고OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31271

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 908,759,140원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 77,243,835원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.9.11.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 제시외 건물[감정서상 ‘㉠)’] 매각포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-29	경매접수
~1일	2025-09-30	경매개시결정
~86일	2025-12-24	배당요구종기일
~210일	2026-04-27	100%	908,759,140	유찰
~252일	2026-06-08	70%	636,131,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중안동 163-2	대	201.7 ㎡ (61.01평)
건물	중안동 163-2	1층 숙박시설 철근콘크리트조	130.36 ㎡ (39.43평)
	중안동 163-2	2층 숙박시설 철근콘크리트조	125.59 ㎡ (37.99평)
	중안동 163-2	3층 숙박시설 철근콘크리트조	125.59 ㎡ (37.99평)
	중안동 163-2	4층 숙박시설 철근콘크리트조	125.59 ㎡ (37.99평)
	중안동 163-2	5층 숙박시설 철근콘크리트조	36.72 ㎡ (11.11평)
	중안동 163-2	지하 숙박시설 철근콘크리트조	170.98 ㎡ (51.72평)
제시외 건물	중안동 163-2	창고	16 ㎡ (4.84평)	포함
1) 위치/일반상업지역/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 경상남도 진주시 중안동 소재 "진주초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 주택 등이 혼재된 지역임. 2)교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 북서측으로 세로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(중앙3-108)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 :미상임. - 기 타 :없 음. 1)건물의 구조 기호(2)-철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물(사용승인일 : 1990.09.14)로서, 외 벽 :석재타일 붙임, 몰탈위 페인트, 징크판넬 마감 내 벽 :벽지마감, 수성페인트, 일부 타일마감 바 닥 :장판깔기, 일부 타일마감 창 호 :샷시 등. 2)이용상태 기호(2):안내실, 주차장, 숙박시설 및 근린생활시설임. 3)설비내역 기호(2):난방설비 위생 및 급배수설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물이 소재함.(건물개황도 및 사진용지 참조) 5)공부와의 차이 1층 및 5층의 공부상 용도는 대중음식점, 여관이나 현황 안내실, 주차장 및 다용도실임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 :미상임. - 기 타 :없 음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 제시외 건물[감정서상 ‘㉠)’] 매각포함.

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 중안동 163-2번지

대지면적

연면적

714.83㎡
(216.62평)

건축면적

130.36㎡
(39.5평)

용적률산정
연면적

543.85㎡
(164.8평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1990.09.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월28일	소유권 유OO		소멸
2	2018년9월11일	근저당권 농OOOO	470,400,000	소멸기준
3	2025년9월30일	강제경매 고OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월28일	소유권 유OO		소멸
2	2018년9월11일	근저당권 농OOOO	470,400,000	소멸기준
3	2025년9월30일	강제경매 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	2,403,771,839원 1,336,465,625원	44% 4.1회
6개월	23건	1,615,937,531원 851,215,483원	45% 4.4회
12개월	41건	1,785,389,942원 933,645,807원	48% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.