감정가	118,100,000 원
최저가	(100%) 118,100,000 원
보증금	(10%) 11,810,000 원
청구액	0 원

경상남도 산청군 신안면 외고리 1259

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사건번호	2025타경31242
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	4,809.00㎡(1,454.72 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31242

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-19	경매접수
~12일	2025-10-01	경매개시결정
~96일	2025-12-24	배당요구종기일
~220일	2026-04-27	100%	118,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	외고리 1259	답	2125 ㎡ (642.81평)
토지	외고리 1261	답	2684 ㎡ (811.91평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/농업보호구역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지들은 경상남도 산청군 신안면 외고리 소재 '방동저수지' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농촌취락 및 농경지대와 임야지대 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사지내 계단식으로 조성된 농경지로, 답으로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 완경사지내 대체로 평탄하며, 현황 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 서측으로 노폭 약 2-3미터의 농로와 접함. 기호(2) : 지적도상 맹지이며, 서측으로 국유지(구거)를 통해 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법> 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호(1) : 북측 일부 토지가 현황'유지'로 이용중임. 기호(2) : 의뢰목록상 지목이 '답'이나, 현황 '전'으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -목록[1]일부는 ‘유지’로 이용 중이며 이를 감안하여 평가, 수목(엄나무 등)은 토지에 포함하여 평가함. -목록[2]일부가 인접한 묘지의 묘역 일부로 이용되는 것으로 판단되는 등 인접지와 경계가 불명확하므로 정확한 경계확인을 위해서는 측량을 요함. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

국토부실거래가 경상남도 산청군 신안면 외고리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.17	답	농림	8m미만	2564	7,760
26.03.03	답	농림	8m미만	1595	3,500
25.12.24	임야	계획관리	-	3558	3,019
25.12.24	임야	농림	-	1307	1,133
25.11.25	답	농림	8m미만	3459	11,000
25.09.12	답	농림	-	9907	30,000
25.07.28	답	농림	12m미만	458	2,000
25.07.28	답	농림	12m미만	458	2,000
25.06.02	답	계획관리	-	6221	11,333
25.06.02	답	계획관리	-	3329	6,550
25.06.02	답	계획관리	-	1025	1,867
25.05.28	답	농림	8m미만	3721	10,419
25.05.28	답	농림	8m미만	1758	5,626
25.05.09	답	농림	8m미만	2777	8,400
25.05.09	답	농림	8m미만	2777	8,400
25.03.27	답	농림	8m미만	1869	6,215
25.03.25	대	계획관리	8m미만	161	1,224
25.03.24	답	농림	8m미만	1289	4,290
25.03.21	답	농림	8m미만	2231	6,070
25.03.21	답	농림	8m미만	2784	7,570
25.01.08	답	농림	8m미만	1773	5,360
25.01.08	답	농림	8m미만	2985	9,030

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2005년3월30일	소유권 이OO	소멸
2	2018년11월15일	소유권 이OO	소멸
3	2024년4월23일	소유권 김OO	소멸
4	1998년9월3일	소유권 김OO	소멸
5	2006년11월2일	소유권 김OO	소멸
6	1998년9월3일	소유권 김OO	소멸
7	1998년9월3일	소유권 김OO	소멸
8	2025년10월2일	임의경매 이OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	276,455,900원 115,600,000원	42% 4회
6개월	1건	276,455,900원 115,600,000원	42% 4회
12개월	2건	177,249,670원 73,783,000원	41% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.