감정가	7,584,000 원
최저가	(100%) 7,584,000 원
보증금	(10%) 758,400 원
청구액	23,937,163 원

경상남도 산청군 생비량면 화현리 1406

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사건번호	2025타경31235
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	474.00㎡(143.39 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	부OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31235

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.1.3.[가압류] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -목록[3]개시결정 이후 2026. 2. 9.자로 ‘화현리 1407-1 답 165㎡’로 분할됨. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-16	경매접수
~2일	2025-09-18	경매개시결정
~211일		배당요구종기일
~223일	2026-04-27	100%	7,584,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화현리 1406	답	298.6667 ㎡ (90.35평)	지분 3분의 1 전부
토지	화현리 1407	답	175.3333 ㎡ (53.04평)	지분 3분의 1 전부
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 산청군 생비량면 화현리에 위치하며 주위는 농경지대 및 임야지대 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상물건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1: 부정형, 급경사지로 자연림임. 기호 2,3: 부정형, 완경사지로 휴경지임. 4)인접 도로상태 기호1~3: 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역( 전부제한에서 800m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 기호 2,3: 보전관리지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -목록[3]개시결정 이후 2026. 2. 9.자로 ‘화현리 1407-1 답 165㎡’로 분할됨. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

국토부실거래가 경상남도 산청군 생비량면 화현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.16	답	농림	8m미만	1056	2,233
26.03.16	답	농림	8m미만	922	1,953
26.03.16	답	농림	8m미만	241	511
25.07.23	전	계획관리	-	1031	750
25.04.29	임야	농림	-	661	100
25.04.17	임야	계획관리	-	3943	500
25.03.28	답	농림	8m미만	942	2,638
25.03.28	답	농림	8m미만	1971	5,913
25.03.28	답	농림	8m미만	2016.4	5,243
25.01.03	전	계획관리	8m미만	592	500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1977년1월18일	소유권 유OO		소멸
2	1977년1월18일	소유권 유OO		소멸
3	2017년4월28일	소유권 유OO		소멸
4	2025년1월3일	가압류 (OOOO	60,888,492	소멸기준
5	2025년9월18일	강제경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	36,332,705원 5,100,500원	14% 10회
6개월	6건	37,672,540원 8,092,167원	21% 8.3회
12개월	14건	75,839,024원 35,205,643원	35% 6.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.