감정가	6,594,690 원
최저가	(100%) 6,594,690 원
보증금	(10%) 659,469 원
청구액	19,578,976 원

경상남도 하동군 적량면 동리 산32

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사건번호	2025타경31211
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	3,140.33㎡(949.95 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31211

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.1.29.[가압류] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음

-공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -육안으로는 분묘가 확인되지 않으나, 분묘가 소재할 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-03	경매접수
~2일	2025-09-05	경매개시결정
~227일		배당요구종기일
~236일	2026-04-27	100%	6,594,690	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동리 산32	임야	3140.3333 ㎡ (949.95평)	지분 3분의 1 전부
1) 위치/도시지역/농림지역/계획관리지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 하동군 진교면 관곡리 소재 "진교TG" 서측 인근, 적량면 동리 소재 "명천마을" 북측 인근 및 양 보면 감당리 소재 "신촌마을"내에 위치하며, 부근은 임야, 묘지, 농경지, 농가주택 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 불가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로 현황 "묘지"임. 기호(2),(3) : 남하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야"임. 기호(4) : 부정형 토지로 현황 "전"임. 4)인접 도로상태 기호(1)∼(4) : 지적도상 "맹지"임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>임. 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지 <산지관리법>임. 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 기호(4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 기호(4)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외수목(두릅 등) 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(1) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 평장묘 5기 소재하고 있음. - 기호(4) 토지는 인접지와 지적경계 불분명하여, 제시외수목의 수량은 개략적으로 산정하였음. 닫기
참고 사항	-공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -육안으로는 분묘가 확인되지 않으나, 분묘가 소재할 수 있음.

국토부실거래가 경상남도 하동군 적량면 동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.01	대	보전관리	8m미만	277	3,073
26.04.01	대	보전관리	-	1	11
26.03.12	임야	계획관리	-	1951.4	1,180
25.11.07	답	계획관리	8m미만	1205.3	4,000
25.11.07	답	계획관리	-	868.5	2,908
25.10.13	전	보전관리	8m미만	853	2,320
25.10.13	도로	보전관리	8m미만	69	180
25.07.08	임야	보전관리	8m미만	592	100
25.07.08	임야	보전관리	8m미만	1677	270
25.07.08	전	보전관리	-	139	70
25.07.08	전	보전관리	-	149	60
25.06.30	답	농림	8m미만	971	2,200
25.06.24	대	계획관리	8m미만	175	800
25.05.02	답	농림	8m미만	2957	11,700
25.04.28	답	보전관리	8m미만	1577	2,500
25.04.28	답	농림	8m미만	2183	6,500
25.03.26	답	농림	8m미만	1576	4,098

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년1월15일	소유권 최OO		소멸
2	2003년1월15일	소유권 최OO		소멸
3	2021년5월13일	소유권 최OO		소멸
4	2024년1월29일	가압류 경OOOO	77,346,000	소멸기준
5	2024년3월20일	가압류 신OOOO	17,102,045	소멸
6	2025년9월5일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	487,689,900원 128,189,950원	27% 7회
12개월	10건	255,685,638원 60,040,791원	27% 7.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.