감정가	14,930,060 원
최저가	(100%) 14,930,060 원
보증금	(10%) 1,493,006 원
청구액	19,578,976 원

경상남도 하동군 진교면 관곡리 9

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사건번호	2025타경31211
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	422.00㎡(127.66 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31211

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-03	경매접수
~2일	2025-09-05	경매개시결정
~82일	2025-11-24	배당요구종기일
~236일	2026-04-27	100%	14,930,060	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	관곡리 9	전	422 ㎡ (127.66평)	지분 522분의 422 전부
1) 위치/도시지역/농림지역/계획관리지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 하동군 진교면 관곡리 소재 "진교TG" 서측 인근, 적량면 동리 소재 "명천마을" 북측 인근 및 양 보면 감당리 소재 "신촌마을"내에 위치하며, 부근은 임야, 묘지, 농경지, 농가주택 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 불가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로 현황 "묘지"임. 기호(2),(3) : 남하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야"임. 기호(4) : 부정형 토지로 현황 "전"임. 4)인접 도로상태 기호(1)∼(4) : 지적도상 "맹지"임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>임. 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지 <산지관리법>임. 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 기호(4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 기호(4)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외수목(두릅 등) 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(1) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 평장묘 5기 소재하고 있음. - 기호(4) 토지는 인접지와 지적경계 불분명하여, 제시외수목의 수량은 개략적으로 산정하였음. 닫기
참고 사항	-공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -공부상 지목 ‘전’이나 현황 ‘묘지’이며, 분묘(평장묘) 5기 및 보호수 소재하며 최저매각가격은 분묘 소재 감안한 금액임. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). 별첨 하동군 진교면장 제출 ‘사실조회 회보서(2025.10.16.자)’ 참조.

국토부실거래가 경상남도 하동군 진교면 관곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.30	답	농림	8m미만	2703	8,920
26.02.13	답	농림	8m미만	2900	9,700
26.02.13	답	농림	8m미만	2138	3,300
25.12.18	답	농림	8m미만	1787	5,540
25.12.18	답	농림	8m미만	2700	8,370
25.12.17	임야	보전관리	8m미만	174.15	340	지분
25.12.17	잡종지	보전관리	8m미만	953	1,890
25.12.17	임야	보전관리	8m미만	24.61	60	지분
25.12.17	임야	보전관리	8m미만	109.12	210	지분
25.11.17	임야	보전관리	-	1561	165
25.11.17	임야	보전관리	-	14496	1,535
25.09.17	잡종지	보전관리	8m미만	927	1,879
25.09.17	잡종지	보전관리	8m미만	504	1,021
25.08.07	답	생산녹지	8m미만	1550	5,259
25.08.07	답	생산녹지	-	721	2,398
25.08.07	답	생산녹지	8m미만	1544	5,137
25.05.28	답	농림	8m미만	1739	6,260
25.05.28	답	농림	8m미만	2807	10,105
25.03.25	답	농림	8m미만	1680	5,544
25.03.25	답	농림	8m미만	2803	9,250
25.03.25	답	농림	8m미만	1321	4,359
25.03.25	답	농림	8m미만	1923	6,538
25.03.25	답	농림	8m미만	1665	5,162

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년3월22일	소유권 최OO		소멸
2	2017년5월19일	소유권 송OO		소멸
3	2017년5월19일	소유권 송OO		소멸
4	2024년1월29일	가압류 경OOOO	77,346,000	소멸기준
5	2024년3월20일	가압류 신OOOO	17,102,045	소멸
6	2025년9월5일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	109,704,000원 31,486,033원	37% 4회
6개월	14건	118,101,543원 49,761,264원	45% 4.1회
12개월	32건	108,638,587원 46,514,001원	41% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.