감정가	101,500,000 원
최저가	(100%) 101,500,000 원
보증금	(10%) 10,150,000 원
청구액	71,744,320 원

경상남도 진주시 하대동 523-2

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사건번호	2025타경31202
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	116.00㎡(35.09 평)
건물면적
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	서OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31202

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.6.14.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 제시외 건물(감정서 상 ‘ㄱ~ㄷ’)매각제외, 최저매각가격은 제시외물건 매각제외 감안한 금액임 - 신청채권자가 제출한 보정서(제시외건물 매각의견서)에 첨부된 「무허가건물 양도증」에 의하면 “채무자는 매각으로 소유권 이전 시 제시외 건물에 대한 지상권 등 권리일체를 포기한다.”라는 내용 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-01	경매접수
~3일	2025-09-04	경매개시결정
~79일	2025-11-19	배당요구종기일
~238일	2026-04-27	100%	101,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하대동 523-2	대	116 ㎡ (35.09평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 하대동 소재 `제일여자고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 완경사지내 유사 사다리형의 토지로서, 주거용 건물부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 약6미터폭의 포장도로와 접하며, 북동측으로 개설되어 있는 약2.5미터폭의 포장도로는 일부 계단으로 연결되어 있어 차량의 출입은 곤란한 상태이고, 차량은 북동측 도로를 통하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(2024-04-23)(진주제일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(도동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 별첨 `개황도'상 도시된 기호(ㄱ~ㄷ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 판단할 경우에 당해 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 제시외 건물(감정서 상 ‘ㄱ~ㄷ’)매각제외, 최저매각가격은 제시외물건 매각제외 감안한 금액임 - 신청채권자가 제출한 보정서(제시외건물 매각의견서)에 첨부된 「무허가건물 양도증」에 의하면 “채무자는 매각으로 소유권이전 시 제시외 건물에 대한 지상권 등 권리일체를 포기한다.”라는 내용 있음.

국토부실거래가 경상남도 진주시 하대동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.23	잡종지	제2종일반주거	25m미만	3.42	418	지분
26.03.23	대	제2종일반주거	25m미만	47.27	5,782	지분
26.03.11	대	제2종일반주거	-	540	100,000
25.12.23	대	제2종일반주거	8m미만	366	14,800
25.12.22	대	제2종일반주거	25m이상	219.76	55,792	지분
25.12.19	전	제2종일반주거	12m미만	336	26,000
25.12.19	전	제2종일반주거	12m미만	297	37,514
25.12.19	대	제2종일반주거	12m미만	2.06	405	지분
25.12.19	대	제2종일반주거	25m이상	219.76	55,792	지분
25.12.19	대	제2종일반주거	-	1.79	455	지분
25.12.19	대	제2종일반주거	-	3.5	689	지분
25.12.19	대	제2종일반주거	-	29.42	7,469	지분
25.12.19	대	제2종일반주거	-	13.13	3,334	지분
25.11.28	답	자연녹지	-	1233	37,300
25.10.30	답	제2종일반주거	8m미만	22	500
25.05.08	답	자연녹지	8m미만	360.33	32,700	지분
25.03.18	전	보전녹지	-	2426	38,158
25.03.09	대	제2종일반주거	8m미만	171.7	8,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월14일	소유권 백OO		소멸
2	2019년6월14일	근저당권 서OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2019년6월14일	지상권 서OOOO		소멸
4	2021년9월17일	압류 국		소멸
5	2023년6월19일	가압류 진OOOO	17,881,193	소멸
6	2023년6월19일	가압류 농OOOO	29,999,067	소멸
7	2025년9월4일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	387,045,667원 156,972,233원	38% 4회
6개월	6건	265,723,167원 126,974,450원	47% 4회
12개월	14건	226,332,521원 95,294,264원	43% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.