감정가	290,306,000 원
최저가	(100%) 290,306,000 원
보증금	(10%) 29,030,600 원
청구액	381,877,526 원

경상남도 하동군 금남면 대송리 산49

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사건번호	2025타경30341
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	3,703.00㎡(1,120.16 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30341

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 465일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 465일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.9.17.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -본건 토지에 자생하는 입목(대나무 등)은 토지에 포함하여 평가함. -목록[1]남측 경계상에 타인 소유의 등재된 건물이 점유하고 있는 것으로 판단되어 이를 감안하여 평가함. -목록[2]타인소유의 컨테이너일부, 계사, 비닐하우스일부는 평가 제외함. -목록[2]토지 일부는 인근 도로와 연결되는 도로가 개설되어 있어 이를 감안하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~1일	2025-01-16	경매개시결정
~77일	2025-04-02	배당요구종기일
~467일	2026-04-27	100%	290,306,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대송리 산49	임야	1472 ㎡ (445.28평)
토지	덕천리 산142-1	임야	2231 ㎡ (674.88평)
1) 위치/생산관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 금남면 덕천리 소재 「금남중고교」남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농가주택,근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 국도가 소재하고 간선도로변에 위치하는 등 일반적인 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건 공히 부정형의 토지로서 완경사를 이루고 있으며, 현황 죽림지 등으로 이용중에 있으며,기호(2)토지의 경우 인접 도로로 연결되는 내부 임도가 개설되어 있습니다. 4)인접 도로상태 본건 공히 서측으로 왕복 2차선 도로와 일부가 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역,가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 (1)남측 일부 지상에 타인 소유로 등재된 건물이 점유하고 있습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없습니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -본건 토지에 자생하는 입목(대나무 등)은 토지에 포함하여 평가함. -목록[1]남측 경계상에 타인 소유의 등재된 건물이 점유하고 있는 것으로 판단되어 이를 감안하여 평가함. -목록[2]타인소유의 컨테이너일부, 계사, 비닐하우스일부는 평가 제외함. -목록[2]토지 일부는 인근 도로와 연결되는 도로가 개설되어 있어 이를 감안하여 평가함.

국토부실거래가 경상남도 하동군 금남면 대송리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.18	임야	계획관리	8m미만	220	87	지분
25.12.18	임야	계획관리	8m미만	9917	3,000	지분
25.12.18	임야	계획관리	8m미만	19833	6,000	지분
25.12.18	임야	계획관리	8m미만	16529	5,000	지분
25.11.24	답	생산관리	-	615	1,000
25.10.01	답	농림	8m미만	1600	2,500
25.08.03	임야	생산관리	-	5517	3,500
25.07.16	전	생산관리	12m미만	406	1,100
25.06.10	임야	생산관리	-	456	2,000	지분
25.04.01	답	생산관리	8m미만	253	1,900

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년8월10일	소유권 강OO		소멸
2	2015년9월17일	근저당권 농OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2015년9월30일	지상권 농OOOO		소멸
4	2025년1월16일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO
고OO
박OO
박OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	487,689,900원 128,189,950원	27% 7회
12개월	10건	255,685,638원 60,040,791원	27% 7.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.