감정가	62,629,400 원
최저가	(100%) 62,629,400 원
보증금	(10%) 6,262,940 원
청구액	0 원

경상남도 산청군 신안면 신안리 109-21

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사건번호	2025타경1100
경매종류	공유물분할을위한경매(부동산)
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,051.80㎡(318.17 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1100

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2 0 2 5 . 1 2 . 2 6 . [ 경 매 개 시 결 설정 정])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-제시외수목(감정서상 ‘ㄱ’)매각 포함. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-24	경매접수
~2일	2025-12-26	경매개시결정
~89일	2026-03-23	배당요구종기일
~124일	2026-04-27	100%	62,629,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신안리 109-21	전	1051.8 ㎡ (318.17평)
제시외 건물	신안리 109-21	수목	약 25여 주 ㎡ (0.00평)	제외
1) 위치/농림지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 신안면 신안리 소재 '명동마을회관' 남동측 인근에 기호(1), 남서측 인근에 기호(2)가 각각 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 전으로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 대부분 주거나지 상태이고, 일부 타인점유 상태 등임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 서측으로 노폭 2~3 미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(2) : 남측으로 노폭 3~4 미터 내외의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법>. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 1) 기호(1) 지상에 제시외수목 기호(ㄱ)이 소재함. 2) 기호(2) 지상에 제시외건물 기호(ㄴ)이 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조. 닫기
참고 사항	-제시외수목(감정서상 ‘ㄱ’)매각 포함. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시보증금 몰수).

국토부실거래가 경상남도 산청군 신안면 신안리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.22	전	계획관리	8m미만	198	310
25.10.22	도로	계획관리	8m미만	15	10
25.10.22	대	계획관리	8m미만	271	1,400
25.10.22	대	계획관리	8m미만	216	1,133
25.10.22	답	계획관리	8m미만	1279	2,830
25.10.22	답	계획관리	8m미만	1587	3,530
25.10.22	답	계획관리	-	714	1,457
25.10.22	전	계획관리	8m미만	145	220
25.10.22	전	계획관리	8m미만	69	110
25.10.10	답	농림	8m미만	543	1,600
25.09.08	답	농림	-	5.2	21
25.09.08	답	농림	-	24.7	97
25.09.08	답	농림	-	1.6	6
25.09.08	도로	농림	-	115	452
25.08.11	도로	농림	-	115	452
25.08.11	답	농림	-	5.2	21
25.08.11	답	농림	-	24.7	97
25.08.11	답	농림	-	1.6	6
25.08.08	답	농림	8m미만	530.15	410	지분
25.08.08	답	농림	8m미만	597.5	460	지분
25.08.08	전	농림	-	737.2	800
25.06.19	임야	계획관리	8m미만	496	1,000
25.06.18	대	계획관리	8m미만	40.55	120	지분
25.06.18	대	계획관리	8m미만	216	975
25.06.18	도로	계획관리	8m미만	15	75
25.04.25	임야	계획관리	-	529	50
25.03.14	전	생산관리	8m미만	863	1,827
25.02.13	답	농림	8m미만	518.2	2,040
25.02.13	답	농림	8m미만	518.2	2,040

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2021년7월2일	소유권 문OO	소멸
2	2021년7월2일	소유권 문OO	소멸
3	2025년12월26일	임의경매 문OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	36,332,705원 5,100,500원	14% 10회
6개월	6건	37,672,540원 8,092,167원	21% 8.3회
12개월	14건	75,839,024원 35,205,643원	35% 6.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.