감정가	353,562,000 원
최저가	(100%) 353,562,000 원
보증금	(10%) 35,356,200 원
청구액	194,739,942 원

경상남도 남해군 창선면 당저리 220

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사건번호	2025타경1016
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	2,192.00㎡(663.08 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	창OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1016

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.9.9.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -제시외수목[감정서상 ‘a’] 매각 포함. -목록[1]일부 지상에 소재하는 철파이프구조 방조망 평가제외. -목록[1,2]일부지상에 화분 등이 소재하나 이동식으로 평가제외. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-06	경매접수
~7일	2025-11-13	경매개시결정
~88일	2026-02-02	배당요구종기일
~172일	2026-04-27	100%	353,562,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	당저리 220	답	1114 ㎡ (336.99평)
토지	당저리 222	답	1078 ㎡ (326.10평)
제시외 건물	당저리 220	수목	약36여주 ㎡ (0.00평)	제외
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 창선면 당저리 소재 당저1리 마을 남측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대로서, 전, 답 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 완경사지내 부정형의 토지로서, 인접한 토지(221,223,224번지 등) 및 구거부지 (576번지) 일부 등과 지적경계가 불분명한 농경지로서, 지목은 답이나 현황은 대부분을 전으로 이용중이며 일부는 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1,2): 지적도상 맹지이나, 기호(1)의 남서측으로 약2미터폭 내외의 비포장 진입로가 개설되어 있으나, 출입이 용이하지는 못한편임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>. 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>. 6)제시목록 외의 물건 기호(1): 일부 지상에 소유권 미상의 제시외수목(두릅나무, 감나무 등 약36여주)이 식재 되어 있어 별도로 평가하였으니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인 하시기 바람. 7)공부와의 차이 기호(1,2): 공히 제시목록상 지목은 `답'이나, 현황은 대부분 `전'으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 기호(1) 일부 지상에 철파이프구조 방조망이 있으나, 구조가 조잡하고 철거 및 이설이 용이한바, 평가에서 제외하였음. 기호(1,2)의 일부 지상에 화분 등이 소재하나, 이는 이동식으로 평가에서 제외하였음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -제시외수목[감정서상 ‘a’] 매각 포함. -목록[1]일부 지상에 소재하는 철파이프구조 방조망 평가제외. -목록[1,2]일부지상에 화분 등이 소재하나 이동식으로 평가제외. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

국토부실거래가 경상남도 남해군 창선면 당저리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.11	답	농림	8m미만	3000	8,000
25.04.10	답	생산관리	8m미만	1300	5,240
25.04.10	답	생산관리	8m미만	1700	6,860
25.02.01	답	생산관리	12m미만	1430	4,200
25.01.06	전	생산관리	-	317	280
25.01.06	전	생산관리	-	136	120

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월9일	소유권 최OO		소멸
2	2021년9월9일	근저당권 창OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2021년9월9일	지상권 창OOOO		소멸
4	2025년11월13일	임의경매 창OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	101,724,871원 22,928,500원	27% 6.6회
6개월	27건	88,254,154원 26,001,491원	33% 5.7회
12개월	52건	153,475,480원 55,724,518원	33% 6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.