감정가	880,000,000 원
최저가	(100%) 880,000,000 원
보증금	(10%) 88,000,000 원
청구액	1,218,516,759 원

경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층에이112호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경956
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	24.58㎡(7.44 평)
건물면적	65.86㎡(19.92 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 956

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-19	경매접수
~5일	2025-09-24	경매개시결정
~206일		배당요구종기일
~220일	2026-04-27	100%	880,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	충무공동 87-23	5148분의 24.5812	24.5812 ㎡ (7.44평)
건물	충무공동 87-23	철근콘크리트구조	65.86 ㎡ (19.92평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 진주시 충무공동에 소재하는 구분건물(주1동 1층 에이111호, 에이112호)로서, 부근 은 진주혁신도시 내 지식산업센터, 병원, 대단지 아파트 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어져 있습니다. 2)교통상황 차량 접근 자유롭고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 무 난한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 12층 건 내 1층 에이111호 및 에이112호로서, 외벽: 스톤코트 마감 및 화강석 붙임, 복합판넬 마감 등. 내벽: 콘크리트 노출 등. 창호: 강화유리창호 등. 4)이용상태 기호(1) 근린생활시설(공실)입니다. 기호(2) 근린생활시설(분양사무실)입니다. 5)설비내역 위생설비 및 소화전설비, 승강기설비 등 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 평탄한 토지로서, 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 서측으로 중로가 소재합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2015-12-14), 지구단위계획구역(2015-12-14), 중로2류(폭 15m~20m)(중-국-2-73) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 산업복합구역(R&D융합지구(혁신도시클러스터용 지)), 연구개발특구(강소연구개발특구 혁신도시), 혁신도시개발예정지구(2015-12-14)에 속합 니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 충무공동 87-23번지

대지면적

5148㎡
(1560평)

연면적

24390.39㎡
(7391.03평)

건축면적

2703.66㎡
(819.29평)

용적률산정
연면적

15377.53㎡
(4659.86평)

건폐율

52.52%

용적률

298.71%

지상층수

12층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.05.08

사용승인일자

2019.03.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월18일	소유권 유OO		소멸
2	2022년3월18일	근저당권 농OOOO	1,170,000,000	소멸기준
3	2024년6월25일	압류 국		소멸
4	2025년9월24일	임의경매 진OOOO		소멸
5	2025년10월16일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	980,567,106원 413,069,364원	56% 3.3회
6개월	11건	964,325,929원 395,758,505원	52% 4.6회
12개월	16건	1,065,776,056원 570,027,909원	53% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.