감정가	216,695,000 원
최저가	(100%) 216,695,000 원
보증금	(10%) 21,669,500 원
청구액	1,078,867,571 원

경상남도 남해군 창선면 대벽리 산57-8

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사건번호	2025타경868
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	3,203.00㎡(968.91 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	새OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 868

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.4.29.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위번호 10번(목록1), 6번(목록2,3) 각 지상권 설정등기[2018.11.23.접수 제16532호(목록1), 제16530호(목록2,3)]이에 대해 지상권자인 새고성농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음

-일괄매각. -본건은 2019년 건축신고 수리 통지되어 일부 토목공사가 진행된 토지로서 장기간 방치되어 감정평가 시 해당 건축신고는 취 소된 것으로 탐문조사되며, 건축신고 관련사항 등은 입찰시 관련 부서에 확인요함. -본건 토지 조성에 따른 일부 옹벽 등은 토지에 포함하여 평가함. -육안으로는 분묘가 확인되지 않으나, 분묘가 소재할 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-08	경매접수
~10일	2025-08-18	경매개시결정
~87일	2025-11-03	배당요구종기일
~262일	2026-04-27	100%	216,695,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대벽리 산57-8	임야	2052 ㎡ (620.73평)
	대벽리 산57-15	임야	772 ㎡ (233.53평)
	대벽리 산57-16	임야	379 ㎡ (114.65평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 청선면 대벽리 소재 `냉천마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 산림지대로서, 자연림, 농경지, 펜션, 음식점 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 동하향 완경사지내 부정형의 토지로서, 대부분 토지임야 상태임. 기호(2) : 대체로 동하향 완경사지내 유사 사다리형의 토지로서, 토지임야 상태임. 기호(3) : 대체로 동하향 완경사지내 부정형의 토지로서, 토지임야 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1~3) : 공히 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -본건은 2019년 건축신고 수리 통지되어 일부 토목공사가 진행된 토지로서 장기간 방치되어 감정평가 시 해당 건축신고는 취소된 것으로 탐문조사되며, 건축신고 관련사항 등은 입찰시 관련 부서에 확인요함. -본건 토지 조성에 따른 일부 옹벽 등은 토지에 포함하여 평가함. -육안으로는 분묘가 확인되지 않으나, 분묘가 소재할 수 있음.

국토부실거래가 경상남도 남해군 창선면 대벽리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.31	묘지	계획관리	12m미만	169	4,500
25.12.29	답	계획관리	-	562	800
25.12.11	도로	생산관리	8m미만	16	70	지분
25.12.11	도로	생산관리	8m미만	20	100	지분
25.12.11	도로	생산관리	8m미만	4	30	지분
25.12.11	대	생산관리	8m미만	495	9,800
25.12.09	임야	보전관리	12m미만	2651	500
25.10.01	임야	보전관리	-	2901	3,700
25.10.01	임야	보전관리	-	2008	5,581
25.10.01	임야	보전관리	-	2579	1,500
25.10.01	전	보전관리	-	714	640
25.10.01	전	보전관리	-	298	160
25.10.01	임야	보전관리	8m미만	2279	919
25.09.11	임야	농림	-	37700	11,347
25.09.11	임야	농림	-	7339	2,253
25.07.17	대	계획관리	8m미만	186	6,200
25.07.15	대	계획관리	8m미만	532	26,387
25.07.15	대	계획관리	8m미만	680	25,976
25.06.20	전	계획관리	8m미만	11	167
25.06.20	전	계획관리	12m미만	319	4,833
25.06.01	대	계획관리	8m미만	680	25,976
25.06.01	대	계획관리	8m미만	532	26,387
25.01.17	전	계획관리	8m미만	172	1,400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월29일	소유권 강OO		소멸
2	2018년11월23일	지상권 새OOOO		인수
3	2019년4월29일	근저당권 새OOOO	1,070,000,000	소멸기준
4	2025년8월18일	임의경매 새OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	91,396,000원 14,383,500원	17% 9회
6개월	8건	255,067,639원 57,485,823원	30% 7.3회
12개월	16건	157,488,294원 33,091,971원	24% 7.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.