감정가	17,361,000 원
최저가	(100%) 17,361,000 원
보증금	(10%) 1,736,100 원
청구액	21,766,005 원

전라남도 완도군 노화읍 등산리 445

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사건번호	2025타경50643
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,460.00㎡(441.65 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO외 1명
채권자	완OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50643

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9122))입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.09.17. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각, 특별매각조건(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환)있으며 허가를 얻지 않고 현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회회신서 참조) 2. 목록1.3. 지상 제시외 물건(비닐하우스 2동), 컨테이너 및 지장물(쓰레기분리수거장), 목록2. 지상 민방위비상급수시설 매각 제외 3. 목록2. 지상 지하수 관련시설, 물건3. 지상 관정 매각 포함 4. 물건4. 지적도상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-22	경매접수
~8일	2025-09-30	경매개시결정
~91일	2025-12-22	배당요구종기일
~217일	2026-04-27	100%	17,361,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	등산리 445	답	343 ㎡ (103.76평)
	등산리 444-1	전	562 ㎡ (170.01평)
	등산리 446-1	답	500 ㎡ (151.25평)
	등산리 445-3	답	40 ㎡ (12.10평)
	등산리 445-4	답	15 ㎡ (4.54평)
제시외 건물	등산리 445	비닐하우스	686 ㎡ (207.52평)	제외
제시외 건물	등산리 446-1	비닐하우스	147 ㎡ (44.47평)	제외
1) 위치/농림지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 노화읍 등산리 소재 ‘염등리 사무소’ 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을 및 전 답 등이 소재한 해안가 농경지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 진입 가능하며 인근에 왕복 2차선 아스팔트 포장도로 등이 소재해 지역 내 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1,3) : 부정형의 평지로 전기타(비닐하우스) 등으로 이용중임. 기호 2,4,5) : 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1,2,3,5) : 동측으로 아스팔트 포장도로 소로한면에 접함. 기호 4) : 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 사진용지와 같이 비닐하우스 2동이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 특별매각조건(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환)있으며 허가를 얻지 않고 현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회회신서 참조) 2. 목록1.3. 지상 제시외 물건(비닐하우스 2동), 컨테이너 및 지장물(쓰레기분리수거장), 목록2. 지상 민방위비상급수시설 매각 제외 3. 목록2. 지상 지하수 관련시설, 물건3. 지상 관정 매각 포함 4. 물건4. 지적도상 맹지임 제시외 건물 현황 목록 1, 3) 지상 3 - ㄱ 철파이프조 비닐하우스 1동, 3 - ㄴ 철파이프조 비닐하우스 1동 소재함 목록 3) 지상 관정 소재하며, 철파이프조 비닐하우스 1동(3 - ㄴ)은 인접토지와 경계등이 불명확하여 경계측량등 별도의 확인이 요구됨

국토부실거래가 전라남도 완도군 노화읍 등산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.12	전	계획관리	-	1150	250
25.12.26	임야	농림	-	10612	961
25.12.26	임야	보전관리	-	9025	819
25.12.15	답	계획관리	-	1379	2,600
25.12.15	양어장	계획관리	8m미만	1074	2,000
25.12.15	답	계획관리	8m미만	1021	2,000
25.12.15	답	계획관리	-	569	1,100
25.12.15	답	계획관리	8m미만	116	100
25.11.26	전	농림	8m미만	1039	700
25.10.24	전	계획관리	8m미만	70	110
25.10.20	전	농림	-	1673	1,220
25.02.19	전	농림	8m미만	2689	2,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년9월25일	소유권 임OO		소멸
2	2025년9월25일	소유권 임OO		소멸
3	2018년9월17일	근저당권 완OOOO	267,800,000	소멸기준
4	2018년9월17일	지상권 완OOOO		소멸
5	2025년9월30일	임의경매 완OOOO		소멸
6	2025년12월5일	가압류 전OOOO	40,800,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	20,451,947원 7,537,274원	37% 5회
6개월	34건	23,553,971원 12,188,365원	48% 4.2회
12개월	67건	35,238,657원 18,395,363원	60% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.