감정가	8,528,940 원
최저가	(100%) 8,528,940 원
보증금	(10%) 852,894 원
청구액	294,556,305 원

전북특별자치도 부안군 줄포면 난산리 737-1

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사건번호	2025타경30419
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	473.83㎡(143.33 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30419

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1112))입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-04	경매접수
~4일	2025-09-08	경매개시결정
~221일		배당요구종기일
~235일	2026-04-27	100%	8,528,940	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	난산리 737-1	임야	473.8333 ㎡ (143.33평)	지분 6분의 1 전부
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 ■ 대상토지 기호 1)은 전북특별자치도 고창군 흥덕면 용반리 소재 "제내마을" 서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 전 등의 농경지가 주를 이루는 국도주변 농경지대입니다. ■ 대상토지 기호 2, 3)은 전북특별자치도 부안군 줄포면 난산리 소재 "목중마을" 서측 및 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 임야 등이 혼재 하는 농촌지역입니다. 2)교통상황 대상 토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 국도 및 지방도 등이 위치하고 있어 주변지역 으로의 이동이 수월하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 ■ 기호 1)은 부정형 토지로서, 조사일 현재 '전'으로 이용중입니다. ■ 기호 2, 3)은 부정형의 토지로서, 조사일 현재 '자연림' 상태입니다. 4)인접 도로상태 ■ 기호 1)은 북동측으로 대상토지 일부를 폭 약 2미터의 도로로 이용하여 출입합니다. ■ 기호 2)은 동측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접합니다. ■ 기호 3)은 남측과 서측으로 소폭의 콘크리트 포장 도로를 이용하여 출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호 1)는 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, ■ 기호 2)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, ■ 기호 3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 ■ 기호 2, 3)은 일부 지상에 연고자 미상의 제시외 분묘 수기가 소재합니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1. 지분매각(공유자의 우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명) 부동산표시 제1호 : 전임. 부동산표시 제2호 : 현,임야 및 일부 묘지, 일부 전으로 일부 지상에 수로가 소재함. 부동산표시 제3호 : 임야로 분묘 수기가 소재함.

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 줄포면 난산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.23	전	계획관리	-	3951	10,157
26.03.23	전	계획관리	-	1187	3,051
26.03.11	대	계획관리	8m미만	162	913
26.03.11	대	계획관리	8m미만	264	1,487
26.03.02	답	농림	8m미만	3517.9	7,000
26.02.20	전	계획관리	12m미만	6247	13,520
26.02.20	임야	계획관리	-	23	50
26.02.20	전	계획관리	12m미만	509	1,098
26.02.20	임야	계획관리	-	142	280
26.02.20	임야	계획관리	-	7	14
26.02.20	임야	계획관리	12m미만	1661	3,600
26.02.20	전	계획관리	12m미만	208	446
26.02.20	전	계획관리	12m미만	1667	3,600
26.02.20	임야	계획관리	12m미만	7	14
26.02.20	전	계획관리	12m미만	1228	2,662
26.02.20	임야	계획관리	-	112	210
26.02.20	임야	계획관리	-	7	14
26.02.20	임야	계획관리	-	136	292
25.12.16	잡종지	계획관리	8m미만	1309	2,615
25.12.16	잡종지	생산관리	8m미만	3.17	6	지분
25.12.16	도로	계획관리	8m미만	109.67	62	지분
25.12.16	잡종지	계획관리	8m미만	2	4	지분
25.12.16	잡종지	생산관리	8m미만	6	11	지분
25.12.02	전	계획관리	8m미만	324	600
25.11.13	답	계획관리	12m미만	383	1,338
25.11.10	대	계획관리	8m미만	215	1,500
25.07.02	도로	계획관리	8m미만	109.66	60	지분
25.07.02	도로	계획관리	8m미만	109.66	60	지분
25.07.02	도로	생산관리	8m미만	5	10	지분
25.07.02	도로	생산관리	8m미만	5	10	지분
25.07.02	잡종지	계획관리	8m미만	1249	2,400
25.07.02	잡종지	생산관리	8m미만	6	20	지분
25.07.02	잡종지	생산관리	8m미만	6	20	지분
25.07.02	잡종지	계획관리	8m미만	2	10	지분
25.07.02	잡종지	계획관리	8m미만	2	10	지분
25.07.02	잡종지	생산관리	8m미만	939	2,400
25.06.22	답	농림	8m미만	11619.9	24,605
25.06.22	답	농림	8m미만	2374.2	5,026
25.06.16	답	농림	8m미만	6031.5	13,688
25.03.30	잡종지	생산관리	8m미만	6090	13,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년11월5일	소유권 이OO		소멸
2	1999년4월23일	소유권 이OO		소멸
3	2004년1월29일	소유권 이OO		소멸
4	2000년11월8일	소유권 이OO		소멸
5	1987년2월18일	소유권 이OO		소멸
6	1993년12월10일	소유권 이OO		소멸
7	2025년4월1일	가압류 부OOOO	26,228,501	소멸기준
8	2025년5월30일	가압류 (OOOO	53,493,333	소멸
9	2025년7월8일	가압류 하OOOO	25,333,963	소멸
10	2025년8월6일	가압류 신OOOO	285,167,625	소멸
11	2025년9월8일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	495,342,770원 219,149,800원	56% 2.5회
6개월	7건	301,594,440원 135,985,600원	56% 2.6회
12개월	8건	383,559,098원 182,737,400원	55% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.