감정가	905,222,000 원
최저가	(100%) 905,222,000 원
보증금	(10%) 90,522,200 원
청구액	656,645,296 원

전북특별자치도 부안군 부안읍 연곡리 84-1

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사건번호	2025타경356
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	22,139.00㎡(6,697.05 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 은OO외 1명
채권자	장OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 356

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1112))입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-23	경매접수
~22일	2025-10-15	경매개시결정
~114일	2026-01-15	배당요구종기일
~216일	2026-04-27	100%	905,222,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연곡리 84-1	임야	15136 ㎡ (4,578.64평)
	연곡리 84-23	전	6553 ㎡ (1,982.28평)
	연곡리 84-28	임야	281 ㎡ (85.00평)
	연곡리 92-4	임야	169 ㎡ (51.12평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 부안군 부안읍 연곡리 소재 "효동마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전,답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지역입니다. 2)교통상황 대상토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지방도와 버스정류장 등이 위치하고 있어 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 ■ 기호 1)은 부정형의 토지로서, 조사일 현재 '자연림 및 토지임야' 상태입니다. ■ 기호 2)는 부정형의 토지로서, 조사일 현재 '전(휴경지)' 상태입니다. ■ 기호 3, 4)는 부정형의 토지로서, 조사일 현재 '토지임야' 상태입니다. 4)인접 도로상태 ■ 기호 1, 3, 4)는 지적도상 맹지이며, 대상토지 기호 2)를 통하여 접근이 가능합니다. ■ 기호 2)는 북동측으로 인접 구거를 통하여 소폭의 농로에 접하고, 북측으로 소폭의 농로를 이용하여 접근합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호 1, 3, 4)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, ■ 기호 2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	목록1,3,4- 공부상 '임야'이나 현황은 '자연림 및 토지임야'임 목록2- 공부상 '전'이나 현황은 '휴경지'임, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 부동산표시 제1호 : 현, 임야로 분묘소재 여부는 불분명함. 부동산표시 제2호 : 현, 묵전 및 일부 임야임. 부동산표시 제3호 : 현, 임야 및 일부 잡종지임. 부동산표시 제4호 : 현, 임야임.

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 부안읍 연곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.27	답	농림	8m미만	1866	2,535	지분
26.03.27	답	농림	8m미만	1446	1,965	지분
26.03.24	답	생산녹지	8m미만	3462.4	20,940
26.03.09	답	농림	8m미만	1770	4,500
26.02.06	답	농림	8m미만	2800	8,472
26.02.06	답	농림	8m미만	3860	11,679
25.09.23	임야	계획관리	8m미만	219	395	지분
25.09.23	임야	계획관리	-	56	92	지분
25.03.11	대	계획관리	8m미만	1322	4,800
25.01.09	임야	자연녹지	8m미만	301.2	1,300	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월28일	소유권 은OO		소멸
2	2024년12월3일	소유권 김OO		소멸
3	2024년12월16일	근저당권 장OOOO	780,000,000	소멸기준
4	2024년12월16일	지상권 장OOOO		소멸
5	2025년10월15일	임의경매 장OOOO		소멸
6	2025년12월12일	가압류 신OOOO	7,593,026	소멸
7	2025년12월15일	가압류 (OOOO	9,079,060	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	226,456,800원 138,546,633원	53% 2회
6개월	7건	238,734,771원 107,010,986원	48% 2.7회
12개월	19건	200,267,496원 71,930,416원	43% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.