감정가	12,324,000 원
최저가	(70%) 8,627,000 원
보증금	(10%) 862,700 원
청구액	157,617,943 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 금상동 1111-5

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사건번호	2025타경31917
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	79.00㎡(23.90 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	이OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31917

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5537))입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.11.14. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

공부상 지목은 대지이나 현황은 조성중인 주택단지내 진입도로

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-12	경매접수
~2일	2025-11-14	경매개시결정
~96일	2026-02-16	배당요구종기일
~166일	2026-04-27	100%	12,324,000	유찰
~215일	2026-06-15	70%	8,627,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금상동 1111-5	대	79 ㎡ (23.90평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전주시 덕진구 산정동 소재 "원산정마을 내 및 마을" 북동측 인근에 소재하며 주변은 도시근교 농촌지대임. 2)교통상황 남측인근에 2차선포장도로가 통과하고 인근에 버스정류장이 위치하나 일반적인 대중교통편은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 - 기호1)삼각형 평지로서 대(사무실부지)임 - 기호2)삼각형 평지로서 인접토지와 일단으로 건축신고된 건축예정부지중 일부임 - 기호3)조성중인 주택단지내 진입도로임 4)인접 도로상태 - 기호1)남측에 폭 약3미터 도로와 접함 - 기호2)남측에 폭 약7미터 도로와 접함 - 기호3)본건이 폭 약7미터의 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1)자연녹지지역(2015-08-28), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-01-13)(한?육우, 말, 양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 - 기호2)보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(한?육우, 말, 양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> - 기호3)보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(한?육우, 말, 양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호1)지상에 조립식판넬지붕단층 사무실 기호ㄱ) 및 부합물인 기호ㄴ,ㄷ)이 소재하며 토지의 사용수익에 영향을 미치고 있음. 7)공부와의 차이 - 기호2)공부상 지목이 임야이나 현재는 건축신고를 받고 조성되어 있는 건축예정부지임 - 기호3)공부상 지목이 대이나 현황 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호1)토지가 인접토지일부를 점유하여 인접지상에 제시외건물 기호ㄱ-ㄷ)중 일부가 소재함. 닫기
참고 사항	공부상 지목은 대지이나 현황은 조성중인 주택단지내 진입도로 - 목록1 토지는 공부상 `대`이나 현황 일부는 잡초와 잡목,조릿대등이 뒤섞여 우거진 나대지이며, 일부는 인접지 도로명 주소 `원산정안길 47-10`에 소재하는 제시외 흙벽돌조 및 판넬조 함석지붕 단층주택건물이 본건 토지의 경계를 일부 침범하여 소재하므로 이부분은 측량등 별도의 확인이 필요할 것으로 보임. 경계면 일부는 도로에 접하고, 토지상에 지하수 시설 1곳이 소재함. - 목록2 토지는 공부상 `임야`이나 현황 대부분은 잡초가 우거진 나대지 상태이며, 일부는 경사언덕임. - 목록3 토지는 공부상, 현황상 대지이며, 도로가 끝나는 부분에 위치하고 현황 일부는 콘크리트 옹벽이 시작되는 부분 있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월22일	소유권 (OOOO		소멸
2	2025년11월14일	강제경매 이OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	942,586,167원 520,526,667원	63% 3회
6개월	5건	602,419,180원 342,614,000원	82% 2회
12개월	7건	513,604,420원 365,247,714원	87% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.