감정가	36,129,200 원
최저가	(100%) 36,129,200 원
보증금	(10%) 3,612,920 원
청구액	161,255,213 원

전북특별자치도 임실군 신덕면 오궁리 894-4

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사건번호	2025타경1041
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,101.50㎡(333.20 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1041

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5537))입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.11.13. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지분매각(공유자우선매수 1회 제한), 농지취득자격증명 제출 필요 (미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ 읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-12	경매접수
~1일	2025-11-13	경매개시결정
~92일	2026-02-12	배당요구종기일
~166일	2026-04-27	100%	36,129,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오궁리 894-4	답	1101.5 ㎡ (333.20평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/농림지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 임실군 신덕면 오궁리 소재 "오궁리하촌마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택과 농경지 및 임야가 혼재하는 마을주변 경지정리지대입 니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 버스승강장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 무난한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 평지로, 답으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 북서측에 왕복 2차선의 도로가 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역(농림지역), 소로2류(폭 8m~10m)(비도시 소로2-10호선)(저촉), 가축사육제한 구역(2024-12-30)(상대제한구역 350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업 진흥구역<농지법>, 접도구역(지방도(745))<도로법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제 한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관 한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	지분매각(공유자우선매수 1회 제한), 농지취득자격증명 제출 필요 (미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청) 본건 토지는 공부상, 현황상 `답`으로 이용중이며, 도로에 접하고 도로 반대편 산 아래쪽 경계 부분에 산에서 밀려내려온 돌더미들이 적치되어 있는 부분 있음.

국토부실거래가 전북특별자치도 임실군 신덕면 오궁리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.25	대	계획관리	8m미만	248	1,400
26.03.06	답	농림	8m미만	1465	3,000
26.03.05	전	보전관리	8m미만	1282	2,328
25.10.28	전	계획관리	12m미만	222	335
25.07.02	임야	보전관리	-	497.5	590	지분
25.07.02	임야	보전관리	8m미만	243	285	지분
25.07.02	답	보전관리	-	1178.5	1,395	지분
25.07.02	전	보전관리	8m미만	1206.5	1,440	지분
25.07.02	전	보전관리	-	433	515	지분
25.07.02	전	보전관리	8m미만	309	365	지분
25.07.02	전	보전관리	8m미만	261	310	지분
25.07.02	전	보전관리	8m미만	261	5,000	지분
25.07.02	구거	보전관리	-	86	100	지분
25.05.22	답	보전관리	8m미만	860	1,700
25.05.19	전	보전관리	-	1365	1,200
25.05.19	전	보전관리	-	1260	900
25.03.27	임야	보전관리	8m미만	468	47	지분
25.03.27	임야	보전관리	-	1170	117	지분
25.03.27	임야	보전관리	-	1401.5	140	지분
25.03.27	임야	보전관리	-	601.5	61	지분
25.03.27	임야	보전관리	8m미만	246.5	25	지분
25.03.27	답	생산관리	8m미만	1460	2,150	지분
25.03.14	답	보전관리	8m미만	694	1,200
25.02.10	답	농림	-	601	1,200
25.01.31	답	농림	8m미만	2830	6,848

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년1월6일	소유권 최OO	소멸
2	2023년1월6일	소유권 최OO	소멸
3	2025년11월13일	강제경매 농OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 임실등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)643-4009, 전북 임실군 임실읍 중동로 62 (이도리 266-5))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	214,478,100원 91,977,775원	46% 2.8회
6개월	10건	102,390,784원 50,211,600원	61% 2.2회
12개월	25건	60,381,801원 30,707,316원	90% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.