감정가	304,000,000 원
최저가	(100%) 304,000,000 원
보증금	(10%) 30,400,000 원
청구액	1,066,630,798 원

전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 718-1 3층 302호

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사건번호	2025타경1038
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	98.63㎡(29.83 평)
건물면적	141.92㎡(42.93 평)
채무/소유자	유OOO OOO / 유OOO OOO
채권자	고OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1038

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5537))입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.06.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

301호 점유자가 일부 사용 중[일시적 사용으로 보이며 경계복원은 용이(감정평가서 참조)]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-10	경매접수
~1일	2025-11-11	경매개시결정
~92일	2026-02-10	배당요구종기일
~168일	2026-04-27	100%	304,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	평화동1가 718-1	801.4분의 98.6269	98.6269 ㎡ (29.83평)
건물	평화동1가 718-1	철근콘크리트구조	141.92 ㎡ (42.93평)
1) 위치/제1종일반주거지역/차량접근이 가능/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 소재 '코오롱아파트' 북측 인근에 위치하며 주위는 근린생활 시설이 주를 이루는 상가지대임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고 주변 간선도로상 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 중 제3층 제302호로서, 외벽 : 화강석돌붙임 등 마감, 천정 : 콘크리트 노출 등 마감, 내벽 : 페인팅 등 마감, 바닥 : 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 근린생활시설(사무실)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 스프링클러, 소화전 및 화재탐지설비, 엘리베이터 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형으로 상업용건부지임. 7)인접 도로상태등 동측으로 왕복4차선도로와 접하고 북측으로 왕복2차선도로와 접하며 서측으로 노폭 약6~7m정도 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2023- 01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 임대차관계가 있는 것으로 탐문됨. 기타 : 전주시 완산구 평화동1가 718-1 토지는 평가시점 현재 등기사항전부증명서에 등재되어 있음. 닫기
참고 사항	301호 점유자가 일부 사용 중[일시적 사용으로 보이며 경계복원은 용이(감정평가서 참조)] 본건은 공부상 제1종 근린생활시설 3층(의원)이나 현황은 장애인 활동지원 사업기관 사단법인 가온길의 사무실로 이용중임. 내부 공간은 가벽을 세워 3부분으로 나누어 이용중이며 맨 왼쪽은 교육실, 가운데 부분은 사무실, 오른쪽 부분은 상담실로 이용중임.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 718-1번지

대지면적

801.4㎡
(242.85평)

연면적

1742.56㎡
(528.05평)

건축면적

461.2㎡
(139.76평)

용적률산정
연면적

1358.65㎡
(411.71평)

건폐율

57.55%

용적률

169.53%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.09.03

사용승인일자

2019.06.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월28일	소유권 유OOOO		소멸
2	2019년6월28일	근저당권 고OOOO	218,000,000	소멸기준
3	2024년10월25일	압류 전OO		소멸
4	2025년11월11일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
사OOOOOO	302호일부	20,000,000 [월]800,000	X
사OOOOOO	2022.07.04. 2025.05.13.	2025.11.21.	2022.06.17.~현재

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	324,200,000원 138,423,999원	44% 3.1회
6개월	20건	363,600,000원 149,850,800원	44% 3.2회
12개월	29건	460,137,931원 250,940,778원	52% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.