감정가	16,583,000 원
최저가	(100%) 16,583,000 원
보증금	(10%) 1,658,300 원
청구액	18,459,000 원

전라남도 완도군 완도읍 대신리 174-2

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사건번호	2025타경1481
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	515.00㎡(155.79 평)
건물면적
채무/소유자	차O / 차O
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1481

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9122))입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-18	경매접수
~21일	2025-09-08	경매개시결정
~238일		배당요구종기일
~252일	2026-04-27	100%	16,583,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대신리 174-2	전	474 ㎡ (143.39평)
토지	대신리 174-6	전	41 ㎡ (12.40평)
제시외 건물	대신리 174-2	수목	1 ㎡ (0.30평)	제외
1) 위치/자연환경보전지역/생산관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호 1)은 전라남도 완도군 완도읍 화흥리 소재 ‘화흥초등학교 동측 , 기호2,3,4)는 남측 근거리에 각각 소재하며, 기호 5)는 뷱서측 원거리에내에 위치하며, 주위환경은 마을 및 전답 임야 등이 혼재한 농경지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 및 콘크리트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형의 평지로 도로로 이용중임. 기호 2) : 부정형의 평지로 답(휴경지)로 이용중임. 기호 3) : 사다리형 평지로 전 및 일부 단독주택부속토지(마당 및 담)로 이용중임. 기호 4) : 세장형의 평지로 전으로 이용중임. 기호 5) : 부정형의 완경사지로 전(휴경지)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 본건이 도로로 이용중임. 기호 2) : 북측과 서측으로 폭 약 4~5m의 콘크리트 포장도로에 접함. 기호 3,4) : 서측으로 폭 약 2~3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 기호 5) : 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 일련번호(3) :자연환경보전지역, 자연취락지구(2018-11-22), 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :자연환경보전지역, 자연취락지구(2018-11-22), 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(5) :생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 3) 토지의 일부를 인접 창고 건물이 점유중이며, 기호 3) 토지상에 감나무 등이 소재함. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 제시외 감나무 및 수목 매각 포함 2. 특별매각조건있음[농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환] 3. 목록3.은 토지의 일부를 인접 창고 건물이 점유중임 4. 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함 -목록1~5. 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함. -목록3. 인접토지와의 경계 부근에 타지상의 건물 일부가 소재하는 것으로 보이며 수목 다수 소재함. -목록5. 자연림 상태이며 수풀이 무성하게 자라 있어 진입로를 발견할 수 없음.

국토부실거래가 전라남도 완도군 완도읍 대신리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.16	답	농림	8m미만	1881.2	4,553
26.03.16	답	농림	8m미만	3047.1	7,374
26.03.04	전	자연환경보전	8m미만	1507	4,000
26.02.25	답	농림	8m미만	3047.1	7,374
26.02.25	답	농림	8m미만	1881.2	4,553
25.12.22	전	자연환경보전	8m미만	222	600
25.12.10	임야	자연환경보전	8m미만	990	1,950
25.08.04	답	자연환경보전	8m미만	3789.5	6,000
25.05.13	잡종지	자연환경보전	-	12111	23,011
25.05.01	답	농림	8m미만	4989.9	7,000
25.04.21	전	자연환경보전	8m미만	2288	6,892
25.04.21	도로	자연환경보전	8m미만	145	108
25.04.18	임야	농림	-	16689	2,500
25.04.08	임야	계획관리	-	4902	2,965
25.04.01	대	계획관리	8m미만	136	400
25.03.27	답	자연환경보전	8m미만	1399.2	1,692
25.03.25	전	계획관리	8m미만	404	610
25.03.21	답	자연환경보전	8m미만	1916.5	2,316
25.03.20	답	농림	8m미만	4439.2	10,742
25.03.20	답	농림	8m미만	4439.2	10,742
25.03.20	대	계획관리	8m미만	334	1,000
25.03.19	답	자연환경보전	8m미만	1682.5	2,012
25.03.19	답	자연환경보전	8m미만	1384.5	1,700
25.03.10	임야	농림	-	9917	1,000
25.02.20	목장용지	계획관리	8m미만	314	2,000

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임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	20,451,947원 7,537,274원	37% 5회
6개월	34건	23,553,971원 12,188,365원	48% 4.2회
12개월	67건	35,238,657원 18,395,363원	60% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.