감정가	100,191,000 원
최저가	(100%) 100,191,000 원
보증금	(10%) 10,019,100 원
청구액	423,794,624 원

전라남도 완도군 완도읍 대야리 757

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사건번호	2025타경1443
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	2,569.00㎡(777.12 평)
건물면적
채무/소유자	어OOOOO OO OOOO / 김OO외 1명
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1443

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9122))입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 11. 27. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 공부상 지목은 “답”이나 현황은 “전”, 특별매각조건(농지취득자격증명서의 제출-미제출시 보증금 미반환) 2. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-07	경매접수
~4일	2025-08-11	경매개시결정
~251일		배당요구종기일
~263일	2026-04-27	100%	100,191,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대야리 757	답	2569 ㎡ (777.12평)
1) 위치/도시지역/자연환경보전지역/준공업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 1,2 : 전라남도 완도군 완도읍 죽청리 소재 ""죽청마을"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 양어,양식장이 소재하는 해안지대임. 기호 4 : 전라남도 완도군 완도읍 대야리 소재 ""대야1구마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임. 기호 5 : 전라남도 완도군 완도읍 가용리 소재 ""완도농공단지"" 내에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장들이 소재하는 공업지대임. 2)교통상황 본건까지 대체로 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2 : 부정형 평지로 양식장 등의 부지로 이용중임. 기호 4 : 부정형 펑지로 ""전""으로 이용중임. 기호 5 : 부정형 펑지로 창고 등의 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1,2 : 북동측으로 소폭의 포장도와 접함. 기호 4 : 남측으로 소폭의 포장된 농로와 접함. 기호 5 : 북동측 및 북서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 기호 2 : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 기호 4 : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 기호 5 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2018-11-22). 중로3류(폭 12m~15m) (저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 7)공부와의 차이 기호 4 토지의 공부상 지목은 ""답""이나 현황 ""전""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음. 1)건물의 구조 (가) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 2층 건물로서 외벽 : 외장판넬, 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : - 창호 : 새시창호 등임. 2)이용상태 관리사 및 기계실로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 5)공부와의 차이 공부상 죽청리 2, 1-43 양지상에 소재하는 것으로 되어있으나, 실제는 죽청리 1-43에 소재함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 공부상 지목은 “답”이나 현황은 “전”, 특별매각조건(농지취득자격증명서의 제출-미제출시 보증금 미반환) 2. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함 -목록1,2) 제시외 철파이프비닐하우스 콘크리트수조설비(ㄴ,ㄷ) 소재함 -목록3-가-지붕) 제시외 판넬조 판넬지붕 전기실(ㄱ) 소재함 -목록5) 현황 일부 전이며 제시외 철근콘크리트조 수산물냉동창고(ㄹ), 일반철골조 2층 사무실및창고(ㅁ) 및 수목 다수 소재함 -목록1,2,4,5) 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함

국토부실거래가 전라남도 완도군 완도읍 대야리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.25	대	자연환경보전	8m미만	50	100
25.08.19	전	농림	8m미만	1732	3,000
25.08.19	전	농림	8m미만	1141	2,000
25.06.20	잡종지	자연환경보전	-	486	2,400
25.06.20	임야	자연환경보전	12m미만	6740	12,600
25.03.24	대	자연환경보전	8m미만	34	180
25.03.20	양어장	자연환경보전	8m미만	301	1,200
25.02.24	답	자연환경보전	8m미만	1988	12,000
25.02.10	답	농림	12m미만	1539	20,000
25.02.05	대	계획관리	12m미만	81	337
25.02.05	대	계획관리	8m미만	43	163
25.02.04	답	자연환경보전	8m미만	992	6,770
25.02.04	답	자연환경보전	8m미만	2007	10,770

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월9일	소유권 김OO		소멸
2	2015년11월27일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2015년11월27일	지상권 (OOOO		소멸
4	2020년7월24일	근저당권 제OOOO	160,000,000	소멸
5	2025년4월30일	가압류 수OOO	254,234,860	소멸
6	2025년5월28일	가압류 농OOOO	333,512,243	소멸
7	2025년5월28일	가압류 수OOO	58,855,100	소멸
8	2025년6월27일	가압류 서OOOO	250,000,000	소멸
9	2025년8월11일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	20,451,947원 7,537,274원	37% 5회
6개월	34건	23,553,971원 12,188,365원	48% 4.2회
12개월	67건	35,238,657원 18,395,363원	60% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.