감정가	340,050,000 원
최저가	(100%) 340,050,000 원
보증금	(10%) 34,005,000 원
청구액	150,704,870 원

경상남도 고성군 동해면 외산리 93

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사건번호	2025타경378
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,142.00㎡(647.96 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	새OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 378

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8519))입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-14	경매접수
~7일	2025-02-21	경매개시결정
~82일	2025-05-07	배당요구종기일
~437일	2026-04-27	100%	340,050,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	외산리 93	답	1794 ㎡ (542.69평)
	외산리 93-3	답	166 ㎡ (50.22평)
	외산리 99-3	답	182 ㎡ (55.06평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 고성군 동해면 외산리에 소재하는 '좌부천마을회관'의 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 농경지, 펜션, 근린생활시설, 묘지 및 임야 등으로 형성된 마을 주 변 농경지대임. 2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 ① 기호 1): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 및 잡종지 상태이고 일부는 법면 등으로 이용 중임. ② 기호 2): 북서측 하향 경사지세 내 세로장방형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하며 기 준시점 현재 비포장 상태의 도로 등으로 이용 중임. ③ 기호 3): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 기준시점 현재 비포장 상태의 도로 및 법면 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 ① 기호 1): 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 북동측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 현 황 비포장 도로(기호 2)와 노폭 약 3미터 내외의 현황 비포장 도로(기호 3) 및 교량에 연 결되고 있으며 본 건 북서측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 현황 도로(복개 구거 포함) 소 재함. ② 기호 2): 지적도상 맹지이나 본 건이 노폭 약 5~6미터 내외의 현황 비포장 도로이며 본 건 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 비포장 도로(기호 3) 및 교량에 연결되고 있 음. ③ 기호 3): 본 건 북동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 도로 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오 리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-04-19)(좌부천)<소하 천정비법>. ② 기호 2), 3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 기호 1) 지상에 제시 외 물건(컨테이너) 및 전신주 등이 소재함. 7)공부와의 차이 본 건 기호 1) ~ 3) 토지의 공부상 지목은 '답'이나 기준시점 현재 기호 1) 토지 일부는 잡 종지 상태이고 기호 2), 3) 토지는 비포장 도로 등으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 토지 일부는 소하천구역에 저촉되나 그 저촉 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음. 2) 본 건 기호 2), 3) 토지 전부는 인접지(93-1답) 신축 신고 시 도로 예정지로 사용 승낙 (2023.08.)한 것으로 조사되고 기준시점 현재 진입로(비포장)로 이용 중인바 본 평가에서 는 이를 고려하여 평가하니 참고 바라며, 응찰 시 관련 내역에 대하여 재확인 바람. 3) 본 건 지상에 제시 외 물건(컨테이너) 1개 동이 소재하나 이동이 용이하여 평가 외로 함. 4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량 후 가능하다는 점 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목 등은 토지와 일체 로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 미반환). *고성군 동해면 외산리 93 지상 제시외 컨테이너 1동(

국토부실거래가 경상남도 고성군 동해면 외산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.05	답	계획관리	-	406	6,500
25.11.18	전	계획관리	-	721	1,050
25.11.17	임야	농림	-	17653	1,300
25.11.17	임야	농림	-	11107	844
25.11.17	임야	농림	-	11405	856
25.10.23	답	계획관리	-	9	60
25.10.23	답	계획관리	-	265	800
25.10.20	답	계획관리	8m미만	468	15,573
25.10.17	임야	계획관리	-	133	200
25.09.09	전	계획관리	-	575	2,000
25.07.10	전	계획관리	8m미만	645	19,500
25.07.03	임야	계획관리	-	69	450
25.07.03	답	계획관리	-	340	6,550
25.06.28	답	계획관리	-	347	3,000
25.05.28	답	계획관리	8m미만	578	11,000
25.05.07	답	계획관리	12m미만	24	1,000
25.04.19	대	계획관리	12m미만	365	14,000
25.04.19	답	계획관리	12m미만	24	1,000
25.04.10	전	계획관리	-	123	4,000
25.04.10	전	계획관리	12m미만	199	7,500
25.04.10	전	계획관리	12m미만	64	800
25.03.28	도로	계획관리	12m미만	302	110
25.03.28	전	계획관리	-	714	2,400
25.03.06	임야	계획관리	-	93	3,360
25.02.26	임야	계획관리	8m미만	213	1,200
25.02.26	임야	계획관리	12m미만	460	1,800
25.02.26	임야	농림	-	2479	3,000
25.02.18	전	계획관리	-	489	7,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월13일	소유권 이OO		소멸
2	2017년12월13일	근저당권 엠OOOO	310,000,000	소멸기준
3	2017년12월13일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2018년9월13일	근저당권 엠OOOO	78,000,000	소멸
5	2022년10월7일	근저당권 정OO	150,000,000	소멸
6	2025년2월21일	임의경매 새OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	186,910,833원 73,616,970원	34% 5.3회
6개월	50건	148,074,092원 52,260,968원	32% 5.8회
12개월	87건	126,945,701원 46,340,672원	36% 5.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.