감정가	11,700,000 원
최저가	(100%) 11,700,000 원
보증금	(10%) 1,170,000 원
청구액	122,989,700 원

경상남도 고성군 영오면 연당리 199-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경32190
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	225.00㎡(68.06 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO외 2명
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 32190

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8519))입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-03	경매접수
~3일	2024-12-06	경매개시결정
~77일	2025-02-18	배당요구종기일
~510일	2026-04-27	100%	11,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연당리 199-1	전	225 ㎡ (68.06평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 영오면 연당리 소재 "본양마을 경로회관" 내 및 사방으로 산개되어 위치하며, 부근은 자연취락마을 주변의 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재된 순수농촌지대임. 2)교통상황 공히 관련 차량 진입 및 접근 가능하며, 관내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 2) : 대체로 사다리형의 토지로서, 지면은 인접노면과 등고 평탄하고 지반은 보통시되며, 건부지임. 기호 3) : 대체로 사다리형의 토지로서, 지면은 인접노면과 등고 평탄한 전기타 임. 기호 4) : 사다리형의 토지로서, 지면은 평탄하고, 토질은 보통시되며, 경지정리된 답 임. 기호 5) : 대체로 정방형에 유사한 토지로서, 지면은 인접노면과 등고 평탄한 전 임. 기호 6) : 부정형의 토지로서, 지면은 북측하향의 완경사지이고, 토질은 보통시되는 전 임. 4)인접 도로상태 기호 2) : 서측으로 폭 약3-4m 내외의 골목도로에 접함. 기호 3) : 서측으로 폭 약3-4m 내외의 골목도로 중 일부임. 기호 4) : 남서측으로 폭 약3-4m 내외의 포장농로 접함. 기호 5) : 북서측으로 폭 약3m 내외의 포장농로 접함. 기호 6) : 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 4) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 농업진흥구역<농지법>. 기호 5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 기호 ㉠-㉤) : 별지"지적 및 건물 개황도, 사진용지, 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 별지" 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조. 1)건물의 구조 기호 1) : 일반목구조 합판위 징크지붕 단층으로서, (사용승인일자 : 2020.02.24) 외 벽 : 싸이딩 패널 위 드라이비트 등 외장재 마감. 내 벽 : 내장 벽지, 타일 등 내장재 마감. 창 호 : 샷시창호 등. 2)이용상태 기호 1) : 단독주택 기호 ㉠ : 다용도실 기호 ㉡ : 다용도실 기호 ㉢ : 데크(테라스) 기호 ㉣ : 시설하우스 기호 ㉤ : 시설하우스 3)설비내역 단독주택으로서 급.배수시설, 난방시설 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 *제시외 건물 및 제시외구축물 ㉠ : 컨테이너 하우스 ㉡ : 철골조 합판위 징크지붕 단층 ㉢ : 방부목 데크 ㉣ : 시설하우스 ㉤ : 시설하우스 별지" 지적 및 건물 개황도, 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지" 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 고성군 영오면 연당2길 35-6 지상 제시외 건물(소유자 점유) 1. 컨테이너 1동 2. 철골조 합판위징크지붕 다용도실 1동. 고성군 영오면 연당2길 35-6 지상 제시외 구축물(소유자 점유) 1. 방부목재 테크시설 1개. *고성군 영오면 연당리 620-3 위 지상 제시외 건물(소유자 점유) 1. 철재파이프조 비닐하우스 1동 - 주키니 호박 재배중임 2. 철재파이프조 비닐하우스 1동 일부 - 다른 지번과 걸쳐 일부 소재(주키니 호박 재배중임)

국토부실거래가 경상남도 고성군 영오면 연당리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.11	답	농림	8m미만	692	1,000
26.02.24	답	농림	12m미만	2242	6,700
25.12.30	답	생산관리	8m미만	256	462
25.09.03	답	농림	8m미만	1463.8	3,101
25.08.28	답	생산관리	8m미만	1159	2,100
25.08.28	답	생산관리	8m미만	353	1,070
25.08.28	대	계획관리	8m미만	137.67	294	지분
25.06.20	답	생산관리	8m미만	855	1,550
25.06.19	답	농림	12m미만	1760	7,040
25.06.18	구거	계획관리	12m미만	191	3,752
25.05.18	답	농림	8m미만	576.4	800
25.05.18	답	농림	8m미만	1498.3	2,900
25.05.18	답	농림	8m미만	3230.3	6,800
25.04.12	답	농림	8m미만	1098.2	3,320

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월2일	소유권 하OO		소멸
2	2023년4월14일	근저당권 동OOOO	18,000,000	소멸기준
3	2023년11월17일	가압류 (OOOO	21,478,338	소멸
4	2024년12월6일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	186,910,833원 73,616,970원	34% 5.3회
6개월	50건	148,074,092원 52,260,968원	32% 5.8회
12개월	87건	126,945,701원 46,340,672원	36% 5.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.