감정가	27,120,000 원
최저가	(93%) 25,202,400 원
보증금	(10%) 2,520,240 원
청구액	5,628,200 원

전라남도 보성군 웅치면 유산리 781-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경52061
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	678.00㎡(205.10 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	위OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52061

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 27,120,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,628,200원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.9.20. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

1. 토지만 매각 2. 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음 3. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-15	경매접수
~4일	2025-09-19	경매개시결정
~98일	2025-12-22	배당요구종기일
~224일	2026-04-27	93%	25,202,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	유산리 781-1	대	678 ㎡ (205.10평)
제시외 건물	유산리 781-1	주택	53.5 ㎡ (16.18평)	제외
	유산리 781-1	화장실 등	8.1 ㎡ (2.45평)	제외
	유산리 781-1	창고 등	30 ㎡ (9.08평)	제외
	유산리 781-1	창고	52.8 ㎡ (15.97평)	제외
	유산리 781-1	창고	15.4 ㎡ (4.66평)	제외
1) 위치/보전관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 보성군 웅치면 유산리 소재 '왕초마을' 없음 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 재하는 순수농촌지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 부정형 완경사지의 토지이고 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 제시외건물(기호㉠~㉤)이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 닫기
참고 사항	토지만 매각, 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임 본건은 보성군 웅치면 유산리 왕초마을에 위치하

국토부실거래가 전라남도 보성군 웅치면 유산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.17	답	농림	8m미만	1525.4	3,166
26.03.17	답	농림	8m미만	1365.3	2,834
26.03.16	답	농림	8m미만	1550.4	2,345
26.03.16	답	생산관리	8m미만	2474.6	5,243
26.03.16	답	생산관리	8m미만	2233.4	4,732
26.03.16	답	농림	8m미만	2574.8	4,674
25.12.11	답	농림	8m미만	2814	4,000
25.11.27	전	농림	8m미만	1012	760
25.11.17	전	보전관리	-	770	500
25.11.14	전	보전관리	8m미만	1038	800
25.11.14	전	보전관리	-	331	200
25.11.10	답	농림	8m미만	519.33	600	지분
25.08.23	답	농림	8m미만	2565	6,000
25.08.12	대	보전관리	8m미만	826	1,500
25.08.04	전	보전관리	-	1263	1,080
25.08.04	전	보전관리	8m미만	959	820
25.08.01	답	계획관리	-	79	78
25.08.01	전	계획관리	-	455	410
25.08.01	전	계획관리	8m미만	121	106
25.05.22	전	보전관리	-	933	650
25.03.14	답	생산관리	8m미만	1130.3	1,100
25.03.12	답	농림	8m미만	2672.1	4,400
25.03.11	답	농림	12m미만	2379.4	4,674
25.02.26	답	농림	8m미만	1588	2,640
25.02.26	답	농림	8m미만	374	622
25.02.26	답	농림	8m미만	1617	2,690
25.02.24	답	농림	8m미만	2811.3	5,300
25.01.09	대	보전관리	8m미만	238	700
25.01.04	대	계획관리	8m미만	1115	3,700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년1월29일	소유권 신OO		소멸
2	2024년9월20일	가압류 경OOOO	32,396,133	소멸기준
3	2025년9월19일	강제경매 위OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO
김OO	2023.11.06.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	19,573,000원 13,710,000원	70% 1회
6개월	3건	20,712,667원 17,669,000원	85% 1회
12개월	7건	23,726,836원 24,375,286원	77% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.