감정가	430,331,000 원
최저가	(100%) 430,331,000 원
보증금	(10%) 43,033,100 원
청구액	198,761,473 원

전라남도 영암군 군서면 모정리 1272-20

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경51415
중복사건	중복 2025타경518,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	3,638.40㎡(1,100.62 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOOOOOOOOOOOOOO / 농OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자	신OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51415

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270- 6691))입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-01	경매접수
~2일	2025-09-03	경매개시결정
~98일	2025-12-08	배당요구종기일
~238일	2026-04-27	100%	430,331,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	모정리 1272-20	답	3638.4 ㎡ (1,100.62평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 영암군 군서면 모정리 소재 '백암동마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 자연마을, 농경지 등이 혼재하는 마을주변 경지정리지대로서 제반 주위환경은 무난함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서 답(스마트팜하우스)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 3m 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 재해위험지구(학파지구)<자연재해대책법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함(일련번호 1,7,8 전부 및 2. 일부(삼성컴퓨터와 모니터) 소재불명. 감정평가서 참조) -특별매각조건 있음(농지취득자격증명 필요, 미제출시 매수신청보증금 몰수함) ▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 사진과 같이 기계기구(기호 2번,3번,4번,5번,6번)가 소재함을 확인하였으며, 기기계구(기호 1번,7번,8번)은 현장에 소재하지 않아 파악하지 못하였음.

국토부실거래가 전라남도 영암군 군서면 모정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.16	답	농림	8m미만	3684.4	20,000
26.03.05	전	생산관리	12m미만	1640	2,480
26.02.11	답	농림	8m미만	2098	5,389
26.02.06	답	농림	8m미만	3911.9	10,410
25.12.29	임야	계획관리	8m미만	1285.4	1,168	지분
25.12.29	임야	계획관리	8m미만	228.6	208	지분
25.12.29	임야	생산관리	8m미만	16.6	15	지분
25.12.29	전	계획관리	8m미만	1213.8	1,835	지분
25.12.29	임야	생산관리	8m미만	48.2	44	지분
25.12.15	답	농림	8m미만	1358.4	1,612
25.12.11	도로	계획관리	8m미만	112	200
25.12.11	답	농림	8m미만	1771.7	9,800
25.12.10	답	농림	8m미만	2853.4	3,452
25.09.23	전	계획관리	8m미만	611	1,850
25.09.08	답	농림	8m미만	4041.3	12,220
25.08.25	답	농림	8m미만	3684.4	16,500
25.07.25	답	생산관리	-	345	500
25.05.26	답	농림	8m미만	3803.4	9,500
25.05.05	전	농림	8m미만	976	797
25.04.15	답	농림	8m미만	3276.2	9,501
25.04.09	전	계획관리	12m미만	663	1,000
25.04.04	전	계획관리	-	450	1,156
25.03.21	임야	생산관리	-	661	880
25.03.12	답	농림	8m미만	3271.3	3,600
25.02.24	답	농림	8m미만	4170.8	8,831
25.02.24	답	농림	8m미만	3940.1	8,342

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	122,822,547원 61,566,900원	61% 2.8회
6개월	36건	123,447,956원 62,740,950원	57% 2.9회
12개월	71건	102,061,216원 54,524,465원	55% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.