감정가	49,459,500 원
최저가	(100%) 49,459,500 원
보증금	(10%) 4,945,950 원
청구액	40,093,748 원

전라남도 고흥군 과역면 도천리 1375

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사건번호	2025타경51904
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	2,767.00㎡(837.02 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOOO OOOOO OOO / 망 OOOO OOO OOO외 1명
채권자	팔OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51904

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.2.28. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함) 3. 목록 3. 고흥군 과역면 도천리 1375-1은 공부상 지목은 전이나 현황은 답임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-07	경매접수
~4일	2025-08-11	경매개시결정
~261일		배당요구종기일
~263일	2026-04-27	100%	49,459,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도천리 1375	전	2536 ㎡ (767.14평)
토지	도천리 1375-1	전	231 ㎡ (69.88평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 고흥군 과역면 도천리 소재 '방란마을' 남측 인근에 위치하며, 주위는 주로 농경지가 소재하는 농경지대임. 2)교통상황 기호1, 2는 본건까지 농기계 등의 접근이 가능하고, 기호3은 인접 필지를 통하여 농기계 등의 접근이 가능함. 본건 인근에 버스정류장이 위치함. 3)형태 및 이용상태 기호1: 사다리형의 평지이며, 답으로 이용 중임. 기호2: 부정형의 평지이며, 전으로 이용 중임. 기호3: 부정형의 평지이며, 인접필지(도천리 1374)와 경계 구분 없이 답으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호1: 남서측으로 노폭 약 2미터의 포장농로에 접함. 기호2: 북동측으로 노폭 약 2미터의 포장농로에 접함. 기호3: 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 농림지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(2022-12-22)(방란천)<소하천정비법>임. 기호2: 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호3: 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호3의 공부상 지목은 전이나 현황 답으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 1. 본건 주변은 전 및 답으

국토부실거래가 전라남도 고흥군 과역면 도천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.15	답	농림	8m미만	1580	3,160
26.04.01	임야	농림	8m미만	1293	585
26.04.01	대	계획관리	8m미만	430	2,615
26.04.01	대	계획관리	8m미만	430	1,438
26.03.27	대	계획관리	8m미만	235	500
26.03.27	답	농림	8m미만	1558	942
26.03.26	대	계획관리	8m미만	53	400
26.03.17	답	용도미지정	-	1101	1,600
26.03.03	답	농림	8m미만	2773.3	4,445
26.03.03	답	농림	8m미만	1916.9	3,070
26.03.03	답	농림	8m미만	2218.4	3,555
26.02.24	답	농림	8m미만	2212	1,000
25.12.23	전	자연환경보전	-	1058	480
25.12.22	전	용도미지정	-	1081	1,919
25.12.10	답	계획관리	-	942	1,425
25.12.06	답	농림	8m미만	4335.7	7,700
25.12.05	답	용도미지정	-	2696	9,760
25.12.05	답	용도미지정	-	1779	6,440
25.11.28	전	자연환경보전	8m미만	1782	4,320
25.10.21	답	용도미지정	-	4784	17,000
25.10.10	전	생산관리	8m미만	1184	1,600
25.09.22	구거	농림	-	187	382
25.08.25	답	농림	-	4318	9,500
25.07.23	전	생산관리	8m미만	1177	1,600
25.07.15	대	용도미지정	-	227	690
25.07.11	답	생산관리	-	80	168
25.05.26	전	자연환경보전	-	1193	1,900
25.05.14	전	생산관리	-	1560	4,550
25.02.25	임야	보전관리	-	1129	164
25.02.25	임야	보전관리	8m미만	139	80
25.02.25	임야	농림	-	3570	316
25.02.23	전	용도미지정	8m미만	2079	2,000
25.02.20	답	자연환경보전	8m미만	1967	7,000
25.01.16	전	자연환경보전	-	856	1,000
25.01.14	전	생산관리	-	172	200
25.01.13	대	계획관리	8m미만	324	500
25.01.11	답	농림	8m미만	2466.8	4,000
25.01.11	답	농림	8m미만	2466.8	4,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년8월1일	소유권 곽OO		소멸
2	2025년8월1일	소유권 곽OO		소멸
3	2020년2월28일	근저당권 팔OOOO	36,000,000	소멸기준
4	2022년11월17일	압류 국OOOO		소멸
5	2025년8월12일	임의경매 팔OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	67,262,335원 41,551,995원	63% 2.5회
6개월	48건	62,956,542원 36,224,937원	61% 2.6회
12개월	75건	62,615,096원 37,505,598원	61% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.