감정가	129,000,000 원
최저가	(100%) 129,000,000 원
보증금	(10%) 12,900,000 원
청구액	135,000,000 원

전라남도 순천시 조례동 1611 중흥아파트 202동 13층1301호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경51892
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	32.67㎡(9.88 평)
건물면적	59.97㎡(18.14 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	위OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51892

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.8.7. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 주택임차권등기(2024.03.13. 제8789호) 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일 2022.08.16., 확정일자 2022.08.31.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황조사서상 2025년 8월 기준 체납관리비 1,777,030원 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-05	경매접수
~2일	2025-08-07	경매개시결정
~91일	2025-11-04	배당요구종기일
~265일	2026-04-27	100%	129,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	조례동 1611	14945.3분의 32.67	32.67 ㎡ (9.88평)
건물	조례동 1611	2 철근콘크리트조	59.97 ㎡ (18.14평)
1) 위치/제반차량 출입/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 ""신흥초등학교""동측 인근에 위치한 중흥아파트 제202동 제13층 제1301호로서 주변은 아파트단지 및 단독주택, 학교, 근린상가 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단 이용은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층건 중 13층 1301호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로 아파트 및 상가부지임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 포장된 진입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 공동주택으로

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 조례동 1611번지

대지면적

14945.3㎡
(4528.88평)

연면적

35113.16㎡
(10640.35평)

건축면적

649.62㎡
(196.85평)

용적률산정
연면적

34557.32㎡
(10471.92평)

건폐율

4.35%

용적률

231.23%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.05.25

사용승인일자

1995.02.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월27일	소유권 양OO		소멸
2	2024년3월13일	임차권설정 위OO	135,000,000	인수
3	2025년8월7일	강제경매 위OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
위OO	전유부분전부	135,000,000	O
위OO	2022.08.16. 2022.08.31.		2022.08.16.~
비고 (매각물건 명세서)	위송숙:신청채권자임. 임차인으로서 대항력을 인정받을 경우 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인 수할 수 있음(임차보증금 135,000,000원, 전입일 2022.08.16., 확정일자 2022.08.31.).

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	144,750,000원 117,277,185원	76% 1.3회
6개월	59건	150,093,220원 119,405,578원	74% 1.7회
12개월	105건	150,486,667원 121,359,246원	77% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.