감정가	40,105,600 원
최저가	(100%) 40,105,600 원
보증금	(10%) 4,010,560 원
청구액	0 원

부산광역시 기장군 장안읍 길천리 355-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경113252
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	66.40㎡(20.09 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 113252

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1421))입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 489일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 489일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 2. 22. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미 납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '임야'이고, 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-10	경매접수
~3일	2024-12-13	경매개시결정
~492일		배당요구종기일
~503일	2026-04-27	100%	40,105,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	길천리 355-1	전	66.4 ㎡ (20.09평)	지분 10분의1 전부
1) 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량접근이 가능/마을버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 소재 장안천야구장 북동측 인근에 위치하는 토지들로서, 주위는 공동주택, 임야, 농경지 및 주거나지 등이 혼재해 있습니다. 2)교통상황 기호1 토지 및 기호2 토지는 포장도로에 접해있어 차량접근이 가능하나 기호3 토지는 차량접근이 불가하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하나 시외곽지로 대중교통사정은 불편합니다. 3)형태 및 이용상태 기호1 토지 및 기호2 토지는 부정형의 토지로 평탄화 된 토지임야 상태이고, 기호3 토지는 인접필지를 통해 접근가능한 묵전상태입니다. 4)인접 도로상태 기호1 토지 : 본건 북동측으로 약 8미터 내외 폭의 포장도로에 접합니다. 기호2 토지 : 본건 북측 및 남서측으로 약 8미터 내외 폭의 포장도로에 접합니다. 기호3 토지 : 인접필지를 통해 접근가능한 맹지상태입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 토지 및 기호2 토지 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 기호3 토지 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역. 6)제시목록 외의 물건 항공사진 및 토지이용계획확인원에 의한 개략적인 위치에 의하면 기호1·2 토지상의 일부에 소나무등 활잡목이 자생하고 있으나, 기호1·2 토지상의 수목은 별도의 경제적 가치가 없다고 판단되며 또한 거래관행상 임지상의 입목은 일체로 거래되는 바, 기호1·2 토지상의 수목은 각각의 토지에 포함하여 평가하였습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타사항 없습니다. 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '임야'이고, 맹지임. 1. 부산 기장군 장안읍 길천리 산81 지상에는 사진과 같이 컨테이너 건물 1개동이 있으나 폐문되어 있어 내부는 확인하지 못하였고 사람은 거주하지 않는 것으로 보임. 2. 부산 기장군 장안읍 길천리 355-1 지상은 공부상 지목은 `전`이나 현황은 사진과 같이 잡목이 우거진 임야지대임.

국토부실거래가 부산광역시 기장군 장안읍 길천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.30	임야	제1종일반주거	25m미만	392	9,496	지분
26.02.04	전	보전녹지	8m미만	9970	55,000
25.11.14	대	제2종일반주거	8m미만	210	24,500
25.11.04	대	제2종일반주거	12m미만	136	27,826
25.11.04	잡종지	제2종일반주거	12m미만	79	16,174
25.11.04	대	제2종일반주거	8m미만	15	3,000
25.09.27	대	제2종일반주거	8m미만	15	2,700
25.09.20	전	제2종일반주거	25m이상	16	2,000
25.09.15	답	보전녹지	-	1243	8,260
25.08.19	전	자연녹지	8m미만	112	7,000
25.08.11	임야	보전녹지	-	1106	12,800
25.07.10	답	자연녹지	-	3446	74,089
25.07.10	답	자연녹지	-	504	11,088
25.07.10	답	자연녹지	-	50	365
25.04.01	대	제2종일반주거	8m미만	16	1,100
25.03.29	도로	자연녹지	-	509	1,700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년2월5일	소유권 이OO		소멸
2	2007년2월5일	소유권 이OO		소멸
3	2007년2월5일	소유권 이OO		소멸
4	2017년2월15일	소유권 박OO		소멸
5	2017년2월15일	소유권 박OO		소멸
6	2021년2월22일	압류 국		소멸기준
7	2021년5월28일	가압류 (OOOO	12,086,226	소멸
8	2024년10월30일	파산		소멸
9	2024년12월16일	임의경매 채OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	478,600,250원 143,073,000원	31% 5.5회
6개월	10건	807,569,700원 261,470,200원	33% 4.9회
12개월	34건	557,290,184원 198,033,729원	33% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.