감정가	25,731,000 원
최저가	(100%) 25,731,000 원
보증금	(10%) 2,573,100 원
청구액	19,202,564 원

전라남도 여수시 광무동 733-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경51856
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	95.33㎡(28.84 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51856

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.8.1. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-30	경매접수
~2일	2025-08-01	경매개시결정
~261일		배당요구종기일
~271일	2026-04-27	100%	25,731,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	광무동 733-4	대	95.3333 ㎡ (28.84평)	지분 390분의 169 전부
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/판넬지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(2)는 전라남도 여수시 문수동 소재 여문초등학교 북측 인근에 위치하며 주위는 주택, 아파트 등이 소재하며, 기호(3)은 전라남도 여수시 광무동 소재 여수시민회관 북서 측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 나지 등이 소재함. 2)교통상황 기호(2),(3) : 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 국도 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(2) : 자루형 평지로서, 단독주택으로 이용중임. 기호(3) : 사다리형 저지로서, 나지임. 4)인접 도로상태 기호(2) : 본건 남서측으로 포장도로에 접함. 기호(3) : 본건 서측으로 포장도로에 접하나, 본건 저지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여문초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(3) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라남도문화재보호조례> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 기호1(가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽 : 적벽돌 치장 등, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창임. 2)이용상태 기호1(가) : 주택으로 이용중임. 3)설비내역 기호1(가) : 급배수설비, 위생설비, 전기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 기호1 (가) 건물 2층에 별첨 '지적 및 건물 개황도' 에 도시한 바와 같이 제시외건물(ㄱ) '판넬조 판넬지붕, 창고, 약 15㎡'가 소재함. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한함) 본건은 전라남도 여수시 문수동 5-17에 위치한

국토부실거래가 전라남도 여수시 광무동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.25	대	제1종일반주거	8m미만	31	500
26.02.02	대	제1종일반주거	8m미만	147	2,400
25.12.05	전	제1종전용주거	12m미만	83	1,100
25.10.01	대	일반상업	8m미만	125	6,300
25.07.15	대	준주거	25m이상	64.3	8,635
25.03.13	대	제2종일반주거	12m미만	90	3,810
25.03.12	대	준주거	25m이상	343.3	52,525
25.03.12	대	준주거	25m이상	172.3	28,430
25.02.06	대	제1종일반주거	8m미만	7	247
25.02.02	대	제1종전용주거	8m미만	407	3,800
25.01.22	대	제2종일반주거	12m미만	113	6,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2007년6월26일	소유권 전OO	소멸
2	2020년11월12일	소유권 김OO	소멸
3	2025년8월1일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	50,182,000원 36,026,667원	59% 2.7회
6개월	11건	250,426,875원 120,267,064원	52% 3.4회
12개월	18건	283,660,533원 120,803,372원	53% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.