감정가	227,000,000 원
최저가	(100%) 227,000,000 원
보증금	(10%) 22,700,000 원
청구액	179,300,000 원

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2120 뉴캐슬하이클래스 14층1404호

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사건번호	2025타경500
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	15.75㎡(4.76 평)
건물면적	83.42㎡(25.23 평)
채무/소유자	주OOOOOOOOO / 주OOOOOOOOO
채권자	명OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 500

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270- 6691))입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-11	경매접수
~0일	2025-09-11	경매개시결정
~95일	2025-12-15	배당요구종기일
~228일	2026-04-27	100%	227,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남악리 2120	1735.3000분의 15.7493	15.7493 ㎡ (4.76평)
건물	남악리 2120	철근콘크리트구조	83.42 ㎡ (25.23평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/주차장/간선도로/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향면 남악리 소재 전라남도청 남측 인근에 위치하는 '뉴캐슬 하이클래스 14층 1404호'로, 부근은 상가, 오피스텔, 관공서 등으로 형성된 남악신도시 택지개발지구이며 주위환경 보통임. 2)교통상황 남악신도시내 간선도로망 정비되어 있으며, 본건까지 차량통행 용이하여 교통상황은 편리함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물(사용승인일: 2017.8.31)내 14층 1404호로 외벽: 몰탈위페인팅, 미장석재 등 내벽: 벽지 및 타일마감 창호: 새시창호임. 4)이용상태 업무시설(오피스텔)임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 옥내주차장 등이 시설되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설부지임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 6차선 도로, 서측으로 왕복 2차선 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(남악지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역, 택지개발지구임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 폐문부재로 외부관찰에 의거하여 조사하였음 닫기
참고 사항	- 2024년 8월분부터 2025년 8월분까지 관리비 약 1,955,530원이 미납되어 있고, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음 ▷ 관리사무소에 관리비 미납현황을 문의한 바 24년 8월분부터 25년 8월분까지 약 1,955,530원이 미납되고 있음을 확인하였음.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	236,600,000원 222,597,000원	93% 1.2회
6개월	15건	219,666,667원 169,563,000원	77% 2.7회
12개월	28건	218,357,143원 166,415,528원	77% 2.3회

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