감정가	65,920,300 원
최저가	(100%) 65,920,300 원
보증금	(10%) 6,592,030 원
청구액	0 원

경상남도 고성군 영현면 침점리 산43

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사건번호	2025타경21938
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	28,661.00㎡(8,669.95 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21938

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8500))입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-08	경매접수
~1일	2025-09-09	경매개시결정
~72일	2025-11-19	배당요구종기일
~231일	2026-04-27	100%	65,920,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	침점리 산43	임야	28661 ㎡ (8,669.95평)
1) 위치/농림지역/자연환경보전지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 영현면 침점리 소재 ‘침촌마을’ 남동측 인근에 위치하며, 부근으로는 순수임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 차량의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지의 '순수임야' 상태입니다. 4)인접 도로상태 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 도립공원(2024-10-31)<자연공원법>, 공원자연환경지구(2024-10-31)<자연공원법>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음. -맹지임.

국토부실거래가 경상남도 고성군 영현면 침점리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.26	답	농림	8m미만	2797	6,713
25.12.04	답	농림	8m미만	3109	6,580
25.11.25	답	보전관리	8m미만	2163.9	5,626
25.11.25	답	보전관리	8m미만	2273.5	5,911
25.11.25	답	보전관리	8m미만	662.9	1,525
25.11.25	답	보전관리	8m미만	1048	2,725
25.06.12	답	농림	8m미만	360	545	지분
25.05.08	답	농림	8m미만	360	545	지분
25.04.29	답	농림	12m미만	1660	4,648
25.04.29	답	농림	8m미만	909	2,454
25.04.25	전	계획관리	8m미만	34	270
25.04.25	전	계획관리	8m미만	139	1,100
25.04.25	답	계획관리	8m미만	123	970
25.01.21	답	농림	8m미만	1467.5	1,000	지분

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	37,190,563원 9,628,500원	32% 5회
6개월	14건	115,212,000원 25,686,629원	23% 7.3회
12개월	29건	154,092,528원 40,697,852원	29% 6.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.