감정가	50,000,000 원
최저가	(100%) 50,000,000 원
보증금	(10%) 5,000,000 원
청구액	48,442,810 원

경상남도 거제시 옥포동 1271-1 성은아파트 105동 4층412호

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사건번호	2025타경21889
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	50.18㎡(15.18 평)
건물면적	59.47㎡(17.99 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21889

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8500))입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 12. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-29	경매접수
~3일	2025-09-01	경매개시결정
~74일	2025-11-11	배당요구종기일
~241일	2026-04-27	100%	50,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	옥포동 1271-1	12711.3분의 50.175	50.175 ㎡ (15.18평)
건물	옥포동 1271-1	1 철근콩크리트조	59.47 ㎡ (17.99평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 거제시 옥포동 '진목초등학교' 북측 인근에 위치하는 '성은아파트 제105동 제4층 제412호'이며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 상가 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 1. 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건중 제4층 제412호로서, ┌ 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. │ 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등. ┗ 창 호 : 샷시 창호 등. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 제반 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사 지세 내 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서, '공동주택(아파트) 건부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 15미터 정도의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(진목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌ 임대관계 : 미 상 임. ┗ 기 타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적용방법의 5. 그 밖의 사항’ 참조. 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 옥포동 1271-1번지

대지면적

연면적

2662.4㎡
(806.79평)

건축면적

3755.3㎡
(1137.97평)

용적률산정
연면적

2662.4㎡
(806.79평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1989.08.10

사용승인일자

1992.09.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 거제시 옥포동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.04.05	성은	4	59.47	2,000		1992
26.04.03	성은	4	59.47	3,300		1992
26.03.26	성은	4	59.47	200	20	1992
26.01.29	성은	1	59.47	2,500	0	1992
26.01.24	성은	4	59.47	100	20	1992
25.11.12	성은	5	59.47	1,500		1992
25.11.02	성은	3	59.47	2,500		1992
25.10.26	성은	2	59.47	200	23	1992
25.10.25	성은	5	59.93	100	20	1992
25.09.15	성은	2	59.93	4,200		1992
25.07.23	성은	5	59.93	1,900		1992
25.06.08	성은	2	59.93	3,700		1992
25.05.29	성은	5	59.47	3,500		1992
25.04.28	성은	2	59.47	5,000		1992
25.04.26	성은	1	59.47	3,800		1992
25.04.03	성은	5	59.47	2,800		1992
25.03.29	성은	3	59.47	2,900		1992
25.03.01	성은	5	59.47	2,000		1992
25.02.25	성은	1	59.47	2,800		1992

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월21일	소유권 김OO		소멸
2	2015년12월21일	근저당권 한OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2025년9월1일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	89건	132,258,427원 87,636,413원	64% 2.1회
6개월	146건	149,236,476원 100,176,210원	66% 2.3회
12개월	244건	153,178,936원 101,757,088원	65% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.