감정가	525,000,000 원
최저가	(100%) 525,000,000 원
보증금	(10%) 52,500,000 원
청구액	322,384,128 원

경상북도 포항시 북구 장성동 1612 두산위브더제니스 108동 37층 3703호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경3929
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	64.76㎡(19.59 평)
건물면적	144.99㎡(43.86 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	포OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3929

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3220))입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-14	경매접수
~0일	2025-07-14	경매개시결정
~71일	2025-09-23	배당요구종기일
~287일	2026-04-27	100%	525,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장성동 1612	88612.3분의 64.76	64.76 ㎡ (19.59평)
건물	장성동 1612	1 철근콘크리트조	144.99 ㎡ (43.86평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량 출입 용이/간선도로/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방4/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 ""두산위브사거리"" 북동측에 소재하는 ""두산위브더제니스"" 제108동 37층 3703호 아파트 단위세대로서, 주위는 간선도로변 정비된 주택지대로서, 아파트단지, 단독주택 노선상가 및 학교와 공원 및 임야지대등으로 주거환경 양호함. 2)교통상황 간선도로변에 소재하므로 제반 차량 출입 용이하고, 대중교통사정 편리함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지부 48층건 제108동 중 37층 3703호 단위세대로서, 외벽 : 화강석 치장 및 몰탈 위 페인팅 등. 내벽 : 대리석 등 석재 벽치장, 벽지, 타일 등 마감. 바닥 : 대리석, 타일 등 마감. 창호 ; 시스템 창호임. ( 사용승인일 : 2010.12.07.) 4)이용상태 아파트 - 방4, 거실, 주방 겸 식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등 (공개된 자료에 의함) 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기, 소화전, 스프링클러, 화재경보시설 등 방화설비, 도시가스 개별난방 등 6)토지의 형상 및 이용상태 대략 삼각형에 가까운 토지로 인접도로와 평탄하게 조성된 아파트 부지임. 7)인접 도로상태등 남측 및 서측 폭 40m(서측도로와 아파트 단지 사이는 완충녹지임), 북동측 폭 20m 의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제3종일반주거지역(건폐율20%이하,용적률300%이하,높이:최고층48층이하외기타해당과문의) , 지구단위계획구역 , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 소유자가 거주하고 있는 것으로 조사되었으나 재확인이 필요할 것임. 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 북구 장성동 1612번지

대지면적

연면적

275.12㎡
(83.37평)

건축면적

275.12㎡
(83.37평)

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.06.27

사용승인일자

2010.12.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월30일	소유권 박OO		소멸
2	2014년11월12일	근저당권 포OOOO	313,800,000	소멸기준
3	2020년11월30일	근저당권 포OOOO	10,200,000	소멸
4	2021년5월31일	근저당권 포OOOO	84,000,000	소멸
5	2023년12월1일	압류 국		소멸
6	2023년12월5일	압류 포OO		소멸
7	2025년1월9일	공매공고		소멸
8	2025년7월14일	임의경매 포OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	167,964,103원 122,106,984원	68% 2.9회
6개월	78건	189,520,513원 142,358,621원	71% 2.8회
12개월	128건	179,473,438원 135,583,751원	74% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.