감정가	1,148,031,190 원
최저가	(100%) 1,148,031,190 원
보증금	(10%) 114,803,119 원
청구액	509,288,197 원

전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113

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사건번호	2025타경475
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	7,290.00㎡(2,205.23 평)
건물면적	349.11㎡(105.61 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	전OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 475

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.1.29. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1144-3 지상에 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음

1. 일괄매각 2. 제시외 건물 및 관정 포함 3. 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113, 1113-1, 1144-1, 1144-3 지상에 매각에서 제외되는 수목 있음(밤나무, 매실나무, 잰 피나무, 감나무 등 매각에서 제외) 4. 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113, 1113-1, 1144-1은 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함) 5. 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113, 1113-1, 1144-1은 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '과수원부지'임 6. 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1144-3 지상에 봉분이 없는 무연고 분묘(약 3기)가 있는 것으로 구두 조사됨 7. 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1144-3 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 1동 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-16	경매접수
~3일	2025-05-19	경매개시결정
~89일	2025-08-13	배당요구종기일
~304일	2026-03-16	101%	1,154,940,690	변경
~346일	2026-04-27	100%	1,148,031,190	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용곡리 1113	답	2899 ㎡ (876.95평)
	용곡리 1113-1	답	606 ㎡ (183.32평)
	용곡리 1144	대	449 ㎡ (135.82평)
	용곡리 1144-1	답	315 ㎡ (95.29평)
	용곡리 1144-2	대	606 ㎡ (183.32평)
	용곡리 1144-3	잡종지	2415 ㎡ (730.54평)
건물	용곡리 1144	단층 주택 벽돌조적조	95.61 ㎡ (28.92평)
건물	용곡리 1144	단층 농사용창고 벽돌조적조	33 ㎡ (9.98평)
제시외 건물	용곡리 1144-3	창고 등	17.5 ㎡ (5.29평)	포함
	용곡리 1144-3	보일러실	3 ㎡ (0.91평)	포함
	용곡리 1144-3	창고 등	50 ㎡ (15.13평)	포함
	용곡리 1144-3	축사	120 ㎡ (36.30평)	포함
	용곡리 1144-3	축사	30 ㎡ (9.08평)	포함
	용곡리 1144-3	관정	㎡ (0.00평)	포함
	용곡리 1144-3	수목	㎡	제외
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 소재 "초암마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 등으로 형성된 면소재지 내 농촌지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근으로 마을간 도로가 개설되어 있고, 광양읍내까지 차량으로 10-15분 거리에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 등의 토지로서, 기호3,5)은 단독주택, 창고부지, 기호7)은 축사부지 등이며, 그외 토지는 지목은 "답"이나 대부분 밤나무, 매실나무 등이 식재된 과수원부지임. 4)인접 도로상태 기호4)는 남서측으로 소폭의 도로에 접하며, 그외 토지는 기호4)를 통해 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 "의견서" 및 "지적및건물개황도, 사진용지" 참조바람. 7)공부와의 차이 본건 기호1,2,4)는 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "과수원" 부지 등임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건 토지상에는 소유자 미상의 매실나무, 감나무, 밤나무 등이 불규칙하게 다수 식재되어 있으며, 기호5) 지상에는 관정(중형정도로 예상됨)이 소재하고, 기호7) 지상에는 수풀 등이 우거져 육안으로 확인이 어려우나 이해관계인 등의 구두 탐문에 의하면 봉분이 없는 무연고 묘(약3기)가 소재하는 것으로 구두 조사되는바 재 확인이 필요한 상태임. 2) 본건 토지 6필지는 필지간 경계구분이 없는 광평수 토지로서, 필지별 정확한 경계확인을 위해서는 별도 경계 측량이 필요할 것으로 사료됨. 1)건물의 구조 기호6) 벽돌조적조 콘크리트슬래브지붕 단층으로 외벽 : 적벽돌치장쌓기, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시창호 등임. 기호6-1) 경량철골조 경량판넬지붕 단층으로 내.외벽 : 조립식판넬이음, 창호 : 새시창임. (제시외건물) 기호 ㄱ) 벽돌조 판넬지붕 단층으로, 외벽: 적벽돌치장쌓기이며, 기호6) 벽체를 이용한 구조임. 기호 ㄴ) 벽돌조 슬래브지붕 단층으로, 외벽: 적벽돌치장쌓기임. 기호 ㄷ) 파이프조 파이프지붕으로 무벽체 구조임. 기호 ㄹ) 블록조 스레트지붕 단층임. 기호 ㅁ) 파이프조 스레트지붕 단층으로, 무벽체 구조임. 2)이용상태 기호6) 주택 기호6-1) 창고 등 기호 ㄱ) 창고 등 기호 ㄴ) 보일러실 기호 ㄷ) 창고 등 기호 ㄹ,ㅁ) 축사 3)설비내역 기호6) 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 제시외건물 기호 ㄷ)은 지붕이 파손 된 것으로 보이나 일반건축물대장상 등재된 건물과 유사하며, 골조가 유지되어 개보수 후 이용 가능성 등을 고려 면적 산정하여 평가함. 2) 제시외건물 기호 ㄹ)은 일반건축물대장상 등재된 건물과 면적, 용도 등이 유사하여 이를 기준 면적 산정하여 평가함. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 및 관정 포함, 수목 제외, 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113, 1113-1, 1144-1은 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 본건1-7항은 광양시 옥룡면 용곡리 초암마을에 소재함. 도로사정 양호함. 본건1,2,4항 답은 밤나무, 매실나무, 잰피나무,감나무등이 식재되어 있고, 채무자의

국토부실거래가 전라남도 광양시 옥룡면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.01.20	196.57	13,700		2008
26.01.15	54	10,200		2010
26.01.15	54	10,200		2010
25.11.13	158.34	18,000		2004
25.08.05	100.44	22,000		2008
25.06.10	86	11,000		1995
25.05.20	66	1,000	0
25.05.16	109	9,900		2000
25.05.13	76.33	13,500		2008
25.05.02	115.05	31,500		2014
25.05.02	64	16,500		2001
25.04.01	165.58	29,000		2018
25.02.19	67	5,100		1952
25.02.12	52.4	2,684		1954

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년7월26일	소유권 이OO		소멸
2	2024년1월29일	근저당권 전OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2025년5월19일	임의경매 전OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년4월8일	소유권 이OO		소멸
2	2024년1월29일	근저당권 전OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2025년5월19일	임의경매 전OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO		미상 [월]미상
이OO
장OO		미상 [월]미상
장OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	1,223,152,850원 286,280,000원	23% 6회
12개월	4건	401,665,653원 111,980,000원	40% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.