감정가	1,765,724,800 원
최저가	(100%) 1,765,724,800 원
보증금	(10%) 176,572,480 원
청구액	463,786,313 원

경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 63-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경3874
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	2,585.00㎡(781.96 평)
건물면적	982.00㎡(297.06 평)
채무/소유자	박OO / 권OO외 1명
채권자	오OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3874

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3220))입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,765,724,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 463,786,313원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1,2,3,4 2004. 6. 4. 근저당권 설정 목록 5,6 2016.10.27. 근 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 수목(향나무, 소나무, 측백나무, 연상홍, 기타수목 등) 70여주 식재 포함 평가. 목록 2,3,4 토지의 공부상 지목은 '답'이나 목록2 현황은 '잡종지(마당)', 목록3,4 현황은 '잡종지 및 전'임. 목록 3 지상에 이동가능한 물놀이시설 존재하며 포함 평가. 목록 6 건물 외벽에 '판넬조 판넬지붕'으로 증축된 것으로 현황조사됨. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-20	경매접수
~3일	2025-06-23	경매개시결정
~74일	2025-09-02	배당요구종기일
~311일	2026-04-27	100%	1,765,724,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구정리 63-5	대	1003 ㎡ (303.41평)
	구정리 63-9	답	472 ㎡ (142.78평)
	구정리 63-10	답	745 ㎡ (225.36평)
	구정리 63-11	답	365 ㎡ (110.41평)
건물	구정리 63-5	1층 어린이집 알씨 및 경량조립식판넬조	246.9 ㎡ (74.69평)
	구정리 63-5	2층 체육도장 알씨 및 경량조립식판넬조	246.9 ㎡ (74.69평)
	구정리 63-5	3층 단독주택 알씨 및 경량조립식판넬조	127.9 ㎡ (38.69평)
	구정리 63-5	단층 체육도장 경량철골조	180.8 ㎡ (54.69평)
제시외 건물	구정리 63-5	현관	5.5 ㎡ (1.66평)	포함
	구정리 63-5	수목	70 ㎡ (21.18평)	포함
	구정리 63-10	야외물놀이장	104 ㎡ (31.46평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/판넬지붕/개별난방/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 ""구정초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 주택지대로서 단독주택, 아파트, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 '주상용 건부지' 로 이용중임. 기호(2): 사다리형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 '잡종지(마당)' 로 이용중임. 기호(3,4): 사다리형 내지 부정형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 '잡종지 및 전' 으로 이용중임. 4)인접 도로상태 북서측으로 폭 약 9~10미터, 북동측으로 폭 약 3~4미터 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비 행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구, 가축사육제한 구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보 호법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 별첨""사진용지""에서와 같이 제시외 수목(향나무, 소나무, 측백나무, 연산홍, 기타수목 등)이 70여주 식재되어 있는바, 확인 가능한 수종, 수량, 구조, 규격 등을 조사하여 평가하였으니 경매진행시 일괄경매 여부 등에 유의하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 공부상 기호(2~4)는 지목 '답' 이나 현황 기호(2)는 '잡종지(마당)', 기호(3,4)는 '잡종지 및 전' 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '권순녀 외 1명' 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없음. 1)건물의 구조 (가) 알씨 및 경량조립식 판넬조 경량조립식 판넬지붕 3층건으로서, 외 벽 : 치장타일 및 샌드위치 판넬잇기 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일, 목재인테리어 마감 등 바 닥 : 장판지 및 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등 임. (나) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외 벽 : 사이딩 판넬 및 목재치장, 샌드위치 판넬잇기 마감 등 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 마감 등 바 닥 : 바닥매트 깔기, 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등 임. 2)이용상태 (가) 1,2층 : 근린생활시설 등. 3층 : 단독주택. (나) : 체육도장. 3)설비내역 급.배수 시설 및 위생설비 등 되어 있으며 기호(가) 3층 주택부분에는 개별난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 지상에는 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및""사진용지""에서와 같이 제시외건물(기호ㄱ,ㄴ)이 소재하는바, 개략적인 실측에 의한 면적 사정으로 평가하였으니, 경매진행시 이점 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 ""권순녀 외 1명""임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 수목(향나무, 소나무, 측백나무, 연상홍, 기타수목 등) 70여주 식재 포함 평가. 목록 2,3,4 토지의 공부상 지목은 '답'이나 목록2 현황은 '잡종지(마당)', 목록3,4 현황은 '잡종지 및 전'임. 목록 3 지상에 이동가능한 물놀이시설 존재하며 포함 평가. 목록 6 건물 외벽에 '판넬조 판넬지붕'으로 증축된 것으로 현황조사됨. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 본건 부동산 소재지3을 현장에서 확인한바 첨부한 사진12와 같이‘이동가능한 물놀이

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 63-5번지

대지면적

연면적

180.8㎡
(54.79평)

건축면적

180.8㎡
(54.79평)

용적률산정
연면적

180.8㎡
(54.79평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

1997.12.24

사용승인일자

1998.11.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1985년7월3일	소유권 박OO		소멸
2	2004년6월4일	근저당권 오OOOO	87,000,000	소멸기준
3	2016년10월27일	근저당권 오OOOO	390,000,000	소멸
4	2017년2월22일	근저당권 오OOOO	130,000,000	소멸
5	2025년4월1일	압류 포OO		소멸
6	2025년6월23일	임의경매 오OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년10월27일	소유권 박OO		소멸
2	2016년10월27일	소유권 권OO		소멸
3	2016년10월27일	근저당권 오OOOO	390,000,000	소멸기준
4	2017년2월22일	근저당권 오OOOO	130,000,000	소멸
5	2017년8월8일	근저당권 오OOOO	87,000,000	소멸
6	2025년6월23일	임의경매 오OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO		10,000,000 [월]750,000	O
김OO	2015.05.07.		2015.04.20.~2017.04.19.
박OO			X
박OO	2025.07.21.
이OO	1, 2층	15,000,000 [월]800,000	X
이OO	2025.07.14. 2025.07.14.	2025.8.6.	2024.10.25.~2026.10.24.
비고 (매각물건 명세서)	김동식:상가건물임대차현황서에 따라 기재함. 박성한:전입세대확인서에 따라 기재함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,719,668,060원 948,847,778원	48% 2.8회
6개월	14건	656,823,159원 358,255,635원	46% 2.7회
12개월	21건	702,533,107원 384,468,971원	50% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.