감정가	220,876,800 원
최저가	(100%) 220,876,000 원
보증금	(10%) 22,087,600 원
청구액	0 원

충청남도 부여군 외산면 갈산리 산6-5

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사건번호	2025타경20397
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	23,008.00㎡(6,959.92 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20397

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원((전화:041-746-2781))입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD05 입니다.
이 법원에는 논산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 7. 9. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 완경사의 자연림. 지적도상 맹지. 2. 제시외 건물(폐창고) 매각 제외(감정평가서 및 현황조사서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-03	경매접수
~6일	2025-07-09	경매개시결정
~287일		배당요구종기일
~298일	2026-04-27	100%	220,876,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈산리 산6-5	임야	23008 ㎡ (6,959.92평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 부여군 외산면 만수리 소재 ""외산면 행정복지센터"" 남측 인근 및 근거리에 위치하는 임야로서, 본건 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경 보통시됨. 2)교통상황 본건 임야는 공히 지적도상 맹지로서 타인 토지를 경유하여 접근할 수 있으며, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하여 대중 교통 수단에 접근성은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1): 부정형,급경사의 자연림임. 기호2): 부정형,완경사의 자연림임. 4)인접 도로상태 기호1,2)토지 공히 지적도상 맹지임 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1): 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 임업진흥권역<임업 및 산촌 진흥촉진에 관한 법률> 기호2): 계획관리지역 , 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2024-03-21)<산지관리법>, 준보전산지 <산지관리법>, 공장설립승인지역(2013-02-15)<수도법>, 임업진흥권역<임업 및 산촌 진흥촉진 에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 ""사진용지"" 및 ""지적개황도"" 참조 본건 기호2) 임야상 소재하는 폐창고는 평가가치 없어 평가제외하였음. 7)공부와의 차이 별무함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 지상에 ""사진용지"" 와 같이 제시외 분묘가 소재하는 바 이를 감안하여 토지를 평가하였 으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 ""토지건물감정명세표""의 ""비고""란 에 병기하였으니 경매진행시 참고 바라며, 수목에 가리워진 분묘가 있을 수 있으니 주의하시 기 바라고, 본건 임야 지상에 생육하는 자연생 수목은 거래의 관행을 고려하여 임야에 포함 평가하였음. 본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임. 본건 기호2) 임야상 소재하는 폐창고는 평가가치 없어 평가제외하였음. 닫기
참고 사항	1. 완경사의 자연림. 지적도상 맹지. 2. 제시외 건물(폐창고) 매각 제외(감정평가서 및 현황조사서 참조). 기호(1)토지는 부여군 외산면 가덕리 소재 `가덕리 마을회관` 동측 인근에 위치하며 주위는 임야,전,답,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨. 기호(2)토지는 부여군 외산면 갈산리 소재 `내대마을회관` 북동측 인근에 위치하며 주위는 임야,전,답,주택 등이 소재하는 지역으로 본건인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

국토부실거래가 충청남도 부여군 외산면 갈산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.11	임야	보전관리	8m미만	9653.33	3,696	지분
26.03.11	답	농림	8m미만	841.73	1,240	지분
26.03.11	답	농림	8m미만	1209.47	1,788	지분
26.03.11	답	농림	8m미만	577.6	796	지분
26.03.11	전	보전관리	-	853.33	672	지분
26.03.11	답	보전관리	8m미만	480.5	738	지분
26.03.11	답	보전관리	8m미만	320.33	492	지분
26.03.11	전	보전관리	8m미만	138.33	212	지분
26.03.11	전	보전관리	8m미만	207.5	318	지분
25.07.04	답	생산관리	8m미만	1114.4	1,380
25.07.04	답	생산관리	8m미만	1513.3	1,875
25.07.04	답	생산관리	8m미만	198	245
25.04.29	임야	농림	-	12000	2,400
25.04.29	임야	농림	-	18347	3,600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년10월25일	소유권 (OOOO	소멸
2	2013년3월15일	소유권 김OO	소멸
3	1994년12월6일	소유권 김OO	소멸
4	2023년10월11일	소유권 김OO	소멸
5	2023년10월11일	소유권 김OO	소멸
6	2005년6월27일	소유권 김OO	소멸
7	2025년7월9일	임의경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	132,460,000원 46,210,000원	35% 3회
6개월	5건	116,432,700원 41,888,000원	59% 2.4회
12개월	8건	119,129,850원 35,736,472원	48% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.