감정가	47,000,000 원
최저가	(100%) 47,000,000 원
보증금	(10%) 4,700,000 원
청구액	51,040,941 원

경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 397-1 영남동해타운 101동 3층301호

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사건번호	2025타경442
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	38.85㎡(11.75 평)
건물면적	67.35㎡(20.37 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOOOOO OOO OOO / 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
채권자	동OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 442

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3220))입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-28	경매접수
~77일	2025-10-13	경매개시결정
~149일	2025-12-24	배당요구종기일
~273일	2026-04-27	100%	47,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	약전리 397-1	8445분의 38.85	38.85 ㎡ (11.75평)
건물	약전리 397-1	1 철근콘크리트조	67.35 ㎡ (20.37평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 소재 "동해초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 출입 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 중 제3층 제301호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재 등 마감 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, "아파트" 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하며 주진입로로 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제2구역(전술)임. 기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역), 비행안전제2구역(전술), 침수위험지구(2023-04-21)(도구약전)임. 기호(3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제 2구역(전술)임. 기호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모 든축종 제한구역), 비행안전제2구역(전술)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: - 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 397-1번지

대지면적

연면적

5574.72㎡
(1689.31평)

건축면적

929.12㎡
(281.55평)

용적률산정
연면적

5574.72㎡
(1689.31평)

건폐율

용적률

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1992.05.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월15일	소유권 홍OO		소멸
2	2019년3월15일	소유권 홍OO		소멸
3	2019년3월15일	소유권 이OO		소멸
4	2019년3월15일	소유권 이OO		소멸
5	2019년3월15일	소유권 신OO		소멸
6	2019년3월15일	소유권 신OO		소멸
7	2019년3월15일	소유권 신OO		소멸
8	2019년3월15일	소유권 신OO		소멸
9	2016년6월15일	근저당권 동OOOO	36,000,000	소멸기준
10	2025년10월13일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	159,150,000원 95,513,320원	64% 2.7회
6개월	44건	153,000,000원 107,693,509원	68% 2.1회
12개월	90건	146,350,000원 107,448,897원	69% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.