감정가	69,000,000 원
최저가	(100%) 69,000,000 원
보증금	(10%) 6,900,000 원
청구액	56,667,469 원

경상북도 포항시 북구 용흥동 12-1 하나로타운1차 4층401호

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사건번호	2025타경438
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	18.84㎡(5.70 평)
건물면적	59.70㎡(18.06 평)
채무/소유자	권OO(OOOOOOO) / 권OO(OOOOOOO)
채권자	경OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 438

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3220))입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-18	경매접수
~0일	2025-07-18	경매개시결정
~73일	2025-09-29	배당요구종기일
~283일	2026-04-27	100%	69,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용흥동 12-1	4239분의 18.8434	18.8434 ㎡ (5.70평)
건물	용흥동 12-1	철근콘크리트조	59.7 ㎡ (18.06평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 ""대흥초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 '하나로타운1차 4층 401호' 단위세대이며 부근은 아파트, 단독주택, 각종 상가, 임야 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 17층건 중 4층 401호 단위세대로서 외 벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지, 타일 등 바 닥 : 바닥재, 타일 등 창 호 : 샷쉬 2중창임. 4)이용상태 아파트로 이용 중 임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 난방설비되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남동측 하향 경사지에 자체 지반 비교적 평탄하게 조성된 3필 1단의 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측 왕복 4차선 및 남서측왕복 2차선 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~3) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10M~12M)(접함), 중로1류(폭 20M~25M)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에관한법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 본건은 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 내부 현황, 이용상황은 관련자료와 내부조사 등을 통하여 유사아파트의 일반적인 상태를 기준으로 하여 개략적으로 조사되었으므로 경매진행시 참고 바랍니다. 닫기
참고 사항	소유자 권위철과 세대주 권

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월21일	소유권 권OO		소멸
2	2021년6월24일	근저당권 경OOOO	57,600,000	소멸기준
3	2023년7월17일	가압류 (OOOO	21,706,578	소멸
4	2023년10월6일	가압류 우OOOO	8,363,918	소멸
5	2025년7월18일	임의경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	167,964,103원 122,106,984원	68% 2.9회
6개월	78건	189,520,513원 142,358,621원	71% 2.8회
12개월	128건	179,473,438원 135,583,751원	74% 2.2회

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