감정가	61,260,000 원
최저가	(100%) 61,260,000 원
보증금	(10%) 6,126,000 원
청구액	17,014,824 원

충청남도 부여군 규암면 오수리 364-3

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사건번호	2025타경455
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	545.00㎡(164.86 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	규OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 455

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원((전화:041-746-2781))입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD05 입니다.
이 법원에는 논산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 61,260,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,014,824원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 1. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 제시외 수목 포함. 지적도상 맹지 2. 공부상 지목은 “대”이나 일부 수목이 식재되어 있고 일부는 “전”으로 이용 중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-29	경매접수
~1일	2025-07-30	경매개시결정
~90일	2025-10-27	배당요구종기일
~272일	2026-04-27	100%	61,260,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오수리 364-3	대	545 ㎡ (164.86평)
제시외 건물	오수리 364-3	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 부여군 규암면 오수리 소재 ""백강초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 농가주택, 전, 답 등으로 형성된 농촌지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 일반적인 대중 교통사정은 대체로 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 자체 지반은 다소 고저차 있으며 일부 지상에 소나무 등 수목이 식재 되어 있고 일부는 전으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 콘크리트 포장된 도로에 동측이 접하며 상세 내용은 위치도를 참고 하시기 바랍니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 사진과 같이 지상에 소나무 등 수목이 소재하여 제시외물건으로 평가하였습니다. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 대이나 일부에 수목이 식재되어 있고 일부는 전으로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 본건 토지의 출입로와 관련된 사항은 의견란을 참고하시기 바랍 니다. 닫기
참고 사항	1. 제시외 수목 포함. 지적도상 맹지 2. 공부상 지목은 “대”이나 일부 수목이 식재되어 있고 일부는 “전”으로 이용 중 부여군 규암면 오수리 소재 `백강초등학교` 북서측 인근에 위치하며 주위는 전,답,임야,축사,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

국토부실거래가 충청남도 부여군 규암면 오수리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.27	임야	계획관리	-	659	8,000
25.12.15	전	계획관리	8m미만	1412	3,250
25.12.15	전	계획관리	8m미만	916	3,150
25.12.10	답	계획관리	-	3881	56,878
25.12.10	답	계획관리	-	243	3,002
25.11.05	대	계획관리	25m미만	656.1	18,800
25.10.15	대	계획관리	12m미만	546.1	17,500
25.09.24	대	계획관리	8m미만	35	250
25.09.11	대	계획관리	12m미만	546.1	17,500
25.09.03	답	농림	8m미만	1200	5,600
25.09.03	답	농림	8m미만	1200	5,600
25.09.03	답	농림	8m미만	1802	8,400
25.09.03	답	농림	8m미만	1802	8,400
25.06.19	대	계획관리	25m미만	731.1	60,000
25.03.06	답	농림	8m미만	1990	6,000
25.03.05	답	농림	8m미만	1990	6,000
25.02.12	답	농림	8m미만	1455	5,300
25.02.12	답	농림	8m미만	992	3,500
25.02.12	답	농림	8m미만	2245	5,400
25.02.12	답	농림	8m미만	489	1,700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월7일	소유권 이OO		소멸
2	2019년1월29일	근저당권 규OOOO	61,100,000	소멸기준
3	2019년1월29일	지상권 규OOOO		소멸
4	2022년9월23일	근저당권 민OO	65,000,000	소멸
5	2024년11월18일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	76,718,000원 32,797,880원	42% 3.5회
6개월	4건	55,398,478원 26,798,940원	54% 2.5회
12개월	6건	53,491,305원 31,966,627원	63% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.