감정가	174,951,000 원
최저가	(70%) 122,466,000 원
보증금	(10%) 12,246,600 원
청구액	105,123,136 원

강원특별자치도 홍천군 북방면 노일리 890

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사건번호	2025타경51079
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	1,626.00㎡(491.87 평)
건물면적
채무/소유자	(망)OOOO OOO OOO외 4명 / (망)OOOO OOO OOO외 4명
채권자	한OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51079

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9706))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.1.8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각. 지적도상 맹지임 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 다만 본건 저당권자인 한국농어촌공사가 농지법 제13조에 따라 그 담보농지 를 취득하는 경우에는 불요, 지목상 농지이나 불법 형질변경 또는 휴경(임야화등)으로 되어있는 필지의 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 북방면장의 회신서 제출됨)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-22	경매접수
~1일	2025-12-23	경매개시결정
~92일	2026-03-24	배당요구종기일
~126일	2026-04-27	100%	174,951,000	유찰
~168일	2026-06-08	70%	122,466,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	노일리 890	답	651 ㎡ (196.93평)
토지	노일리 891	답	975 ㎡ (294.94평)
1) 위치/생산관리지역/버스정류장/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 북방면 노일리 소재 "구룡밭교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 휴경지임. 4)인접 도로상태 기호(1,2): 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 생산관리지역 , 성장관리계획구역(2024-07-25)(북방063-관광휴양형), 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(국가하천_홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(1,2) 일부는 장기간 방치된 상태로서, 지상 일부에 소재하는 수목(활잡목)은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 지적도상 맹지임 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 다만 본건 저당권자인 한국농어촌공사가 농지법 제13조에 따라 그 담보농지를 취득하는 경우에는 불요, 지목상 농지이나 불법 형질변경 또는 휴경(임야화등)으로 되어있는 필지의 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 북방면장의 회신서 제출됨) 1.제시부동산 목록1번 -휴경지임. 2.제시부동산 목록2번 -휴경지임.

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 북방면 노일리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.28	전	보전관리	8m미만	56	1,200
26.03.28	전	보전관리	8m미만	303	6,300
26.03.28	임야	보전관리	8m미만	23	400
26.03.28	임야	보전관리	8m미만	101	1,600
26.03.03	전	계획관리	8m미만	536	3,900	지분
26.03.03	전	계획관리	8m미만	182	1,300
25.12.31	전	계획관리	8m미만	827	6,000	지분
25.12.22	전	생산관리	-	628	7,000
25.11.08	임야	보전관리	-	1244	11,300
25.11.08	임야	보전관리	-	175	1,500	지분
25.09.06	답	생산관리	8m미만	275	2,000
25.09.06	대	계획관리	8m미만	552	3,000
25.09.03	전	생산관리	8m미만	79	630
25.09.03	전	계획관리	8m미만	20	110
25.09.03	도로	계획관리	8m미만	231	700
25.09.03	전	생산관리	8m미만	79	420
25.09.03	전	계획관리	8m미만	20	170
25.08.07	답	계획관리	8m미만	251.9	50	지분
25.08.07	답	계획관리	8m미만	251.9	50	지분
25.07.04	대	계획관리	8m미만	962	11,000
25.06.18	전	계획관리	8m미만	390	5,698
25.06.18	도로	계획관리	8m미만	39	146	지분
25.06.18	전	계획관리	8m미만	497	5,156
25.04.07	답	계획관리	-	2	50
25.04.07	답	계획관리	-	24	250
25.03.06	전	계획관리	8m미만	1347	12,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1981년8월29일	소유권 김OO		소멸
2	2016년1월8일	근저당권 한OOOO	166,620,000	소멸기준
3	2025년12월23일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	287,251,656원 110,267,882원	37% 3.4회
6개월	26건	236,110,035원 99,027,724원	43% 3.2회
12개월	51건	207,989,335원 87,767,797원	40% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.