감정가	1,285,000,000 원
최저가	(100%) 1,285,000,000 원
보증금	(10%) 128,500,000 원
청구액	1,124,879,711 원

경기도 하남시 망월동 1148 하남미사롯데캐슬헤븐시티2 1층143호

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사건번호	2025타경52557
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	19.85㎡(6.00 평)
건물면적	90.47㎡(27.37 평)
채무/소유자	파OO OOOOO OOOOO OOOOO OOO / 파OO OOOOO OOOOO OOOOO OOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52557

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-737-1339))입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-09	경매접수
~5일	2025-07-14	경매개시결정
~69일	2025-09-16	배당요구종기일
~292일	2026-04-27	100%	1,285,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	망월동 1148	5034.9분의 19.8466	19.8466 ㎡ (6.00평)
건물	망월동 1148	철근콘크리트구조	90.4668 ㎡ (27.37평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 ""미사역"" 의 동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 아파트단지, 근린생활시설, 판매시설, 공원, 종합운동장 등이 소재하고 있음 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류소와 지하철역(미사역)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 및 지상10층건 중 1층 143호로서, 사용승인일은 2020.01.15일임. - 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. - 창호 : 샤시 창호임. - 내벽(본건) : 보드 붙임(천장 노출) 등. 4)이용상태 집합건축물대장(전유부, 갑)의 용도가 제2종근린생활시설로서, 가격시점 현재 공실임 5)설비내역 공동위생설비, 소화설비, 승강기설비, 에스컬레이터 설비 등이 되어 있는 것으로 조사되었는 바 경매 참여시 별도 확인하시기 바람. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 가장형 토지로서 업무시설 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용되고 있음 7)인접 도로상태등 단지의 남서측으로 중로에 접하며, 북동측과 북서측으로 소로에 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 * 망월동 1148, 1148-1, 1148-2 공히 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭10m~12m)(접합), 중로1류(폭20m~25m) (접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>. 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임 닫기

건축물현황

소재지

경기도 하남시 망월동 1148번지

대지면적

5034.9㎡
(1525.73평)

연면적

45558.0072㎡
(13805.46평)

건축면적

3525.252㎡
(1068.26평)

용적률산정
연면적

25192.7185㎡
(7634.16평)

건폐율

70.02%

용적률

500.36%

지상층수

10층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.09.28

사용승인일자

2020.01.15

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	795,687,500원 201,144,812원	27% 5.1회
6개월	20건	814,600,000원 225,708,464원	29% 4.9회
12개월	44건	805,859,809원 261,423,710원	32% 4.3회

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