감정가	521,000,000 원
최저가	(100%) 521,000,000 원
보증금	(10%) 52,100,000 원
청구액	62,898,270 원

경기도 하남시 창우동 518 부영아파트 113동 3층 306호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경52040
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	30.45㎡(9.21 평)
건물면적	49.58㎡(15.00 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 망 OOOO OOO OOO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52040

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-737-1339))입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 521,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 62,898,270원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.07.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-18	경매접수
~0일	2025-04-18	경매개시결정
~83일	2025-07-10	배당요구종기일
~374일	2026-04-27	100%	521,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	창우동 518	72351.6분의 30.453	30.453 ㎡ (9.21평)
건물	창우동 518	1 철근콘크리트조	49.58 ㎡ (15.00평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 창우동 소재 '창우초등학교' 남동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물 (부영아파트 제113동 제3층 제306호))으로서 주변은 아파트 단지, 학교, 각종 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 지하철 5호선""하남검단선역"" 및 노선 버스정류장 이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상15층 내 제3층 제306호로서 (사용승인일 : 1994.12.09) 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 및 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등. 4)이용상태 본건은 현재 아파트로 이용중임. (후첨 '내부구조도'참조) 5)설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비, 주차장설비, 난방설비 등이 구비되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 토지는 인근 토지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 토지는 동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약 25미터 내외 의 포장도로, 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(가) 소재 토지 기호(1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신장지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소 로3류(폭 8m 미만)(2014-08-01)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접 합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[새싹유치원])<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요 [창우초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내 용은 교육지원청에 별도 확인요[하남유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학 교환경위생정화구역, 세부내용은 교육청에 별도 확인요[하남정보산업고등학교])<교육환경 보 호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인 요[새싹유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내 용은 교육지원청에 별도 확인요[창우초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한 강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 하남시 창우동 518번지

대지면적

72351.6㎡
(21924.73평)

연면적

10083㎡
(3055.45평)

건축면적

726.96㎡
(220.29평)

용적률산정
연면적

9462.36㎡
(2867.38평)

건폐율

17.12%

용적률

199.8%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.09.14

사용승인일자

1994.12.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년5월30일	소유권 남OO		소멸
2	2017년7월19일	근저당권 중OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2025년4월21일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
남OO		미상 [월]미상	X
남OO	2019.11.05

아파트 정보 부영

주소	경기 하남시 창우동 518
시공사	부영건설	단지규모	6개동 2055가구(15개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1994-12
관리소	031)793-8073~4
전용면적	49~59	세대수	2055가구(15개동)
대지권		세대수	2055가구(15개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 창우초교,하남초교,하남여중,하남정보산업고교, 주변시설 하남시청, 새나라공원, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	1,041,800,000원 1,089,275,137원	105% 0.3회
6개월	31건	976,258,065원 994,753,102원	102% 0.6회
12개월	61건	880,557,377원 880,852,119원	99% 0.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.