감정가	111,549,000 원
최저가	(100%) 111,549,000 원
보증금	(10%) 11,154,900 원
청구액	250,000,000 원

강원특별자치도 동해시 평릉동 300

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사건번호	2025타경188
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	361.00㎡(109.20 평)
건물면적
채무/소유자	최OOOO / 최OOOO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 188

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1132))입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK02 입니다.
이 법원에는 강릉이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.6.4.근저당(신청채권 설정 자))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

-일괄매각 -목록2: 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '대'이며 농지취득자격증명 불필요(매각물건명세서 첨부 사실조회회신 참고) -지상에 매각대상이 아닌 건물(주택)이 소재하며 감정평가액 및 최저매각가격은 지상 건물로 인하여 제한받는 가격임 -지상 소재 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-17	경매접수
~21일	2025-04-07	경매개시결정
~113일	2025-07-08	배당요구종기일
~406일	2026-04-27	100%	111,549,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평릉동 300	대	129 ㎡ (39.02평)
토지	평릉동 301-3	전	232 ㎡ (70.18평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 동해시 평릉동 소재 ""동해시 종합버스터미널"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성된 주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 자체지반 대체로 평탄한 일단의 주거용 건부지로 이용중이며, 일부 완경사의 주차장으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(2) 남측으로 포장된 세로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 도시지역, 제2종일반주거지역(2025-04-18)(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 - 별첨 ""사진용지""와 같이 본건 기호(1,2) 지상에 제시외건물(주택)이 소재함. 7)공부와의 차이 기호(2) 토지의 공부상 지목은 ""전""이나 현황 ""대""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록2: 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '대'이며 농지취득자격증명 불필요(매각물건명세서 첨부 사실조회회신 참고) -지상에 매각대상이 아닌 건물(주택)이 소재하며 감정평가액 및 최저매각가격은 지상 건물로 인하여 제한받는 가격임 -지상 소재 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명 소재 : 동해시 천곡동 “동해중앙초등학교” 북서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-01-26)(제2종일반 주거지역)의 대지로 지상에 타인 소유의 단층주택 일부가 소재하고, 일부 토지는 지상에 아스콘 포장이 되어 있음. 현황 : 본건 기호2번은 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-01-26)(제2종일반 주거지역)의 전으로 휴경지이며 지상에 타인 소유의 단층주택 일부가 소재하고, 일부 토지는 지상에 아스콘 포장이 되어 있음. ※ 본건 기호1, 2번 양 지상에 타인 소유의 단층주택 1동이 소재하고 각 필지 및 접경필지간 구분 경계가 불분명하며 정확한 경계측량을 요함. (건축물대장 및 등기사항전부증명서(건물) 첨부)

국토부실거래가 강원특별자치도 동해시 평릉동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.10	대	제1종일반주거	12m미만	217.7	26,000
26.02.06	대	준주거	12m미만	552.2	79,000
25.10.01	대	제1종일반주거	12m미만	263.4	20,000
25.07.21	도로	자연녹지	-	4	100	지분
25.07.21	도로	자연녹지	8m미만	4	100	지분
25.07.21	대	자연녹지	8m미만	530	11,800	지분
25.07.04	대	제1종일반주거	12m미만	237.2	19,500
25.07.02	대	제1종일반주거	12m미만	515.7	59,000
25.06.25	대	제2종일반주거	12m미만	341.5	28,000
25.06.13	묘지	제2종일반주거	8m미만	1091	14,850
25.04.30	대	일반상업	12m미만	227.5	24,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월30일	소유권 최OOOO		소멸
2	2024년6월4일	근저당권 김OO	700,000,000	소멸기준
3	2024년7월25일	가압류 동OOOO	187,100,600	소멸
4	2024년9월27일	가압류 강OOOO	17,000,000	소멸
5	2024년12월13일	가압류 (OOOO	93,000,000	소멸
6	2025년1월9일	가압류 서OOOO	57,600,400	소멸
7	2025년2월13일	압류 동OO		소멸
8	2025년4월7일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 동해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)533-8692, 강원도 동해시 해안로 217 (천곡동 822))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.