감정가	662,000,000 원
최저가	(100%) 662,000,000 원
보증금	(10%) 66,200,000 원
청구액	315,000,000 원

경기도 수원시 장안구 정자동 945 수원에스케이스카이뷰 111동 5층501호

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사건번호	2025타경58202
중복사건	중복 2025타경59623,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	35.72㎡(10.80 평)
건물면적	59.95㎡(18.14 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	최OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 58202

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-210-1272))입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.3.11.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-01	경매접수
~1일	2025-10-02	경매개시결정
~84일	2025-12-24	배당요구종기일
~208일	2026-04-27	100%	662,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	정자동 945	184421.3분의 35.719	35.719 ㎡ (10.80평)
건물	정자동 945	1 철근콘크리트구조	59.952 ㎡ (18.14평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 장안구 정자동 소재 "다솔초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물 수원에스케이스카이뷰 제111동 제5층 제501호)으로서 주위는 아파트단지, 근린 생활시설, 학교, 공장, 문화시설, 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상37층 내 제5층 제501호로서 (사용승인일 : 2013.05.27.) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 화강석 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등. 4)이용상태 본건은 현재 아파트로 이용중임. (후첨 '내부구조도'참조) 5)설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 보안 설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 기호(가) 소재 토지는 인근 토지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 토지는 북동측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로, 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(가) 소재 토지 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(정자동지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사 문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(다솔초등학교(수원교육지원청문의)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(다솔초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택) 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 수원시 장안구 정자동 945번지

대지면적

연면적

735.676㎡
(222.93평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.06.01

사용승인일자

2013.05.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년10월14일	소유권 서OO		소멸
2	2024년3월11일	근저당권 최OO	315,000,000	소멸기준
3	2024년10월15일	근저당권 최OO	225,000,000	소멸
4	2025년10월2일	임의경매 최OO		소멸
5	2025년12월31일	강제경매 강OO		소멸
6	2026년3월26일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-24)

조사된 임차내역이 없습니다.

아파트 정보 sk스카이뷰

주소	경기 수원시 장안구 정자동 945
시공사	null	단지규모	6개동 3498가구(26개동)세대
난방	개별	사용승인	2013-05
관리소	null
전용면적	59~84	세대수	3498가구(26개동)
대지권		세대수	3498가구(26개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 초등학교, 중학교, 고등학교, 대학교 주변시설 null 대중교통 교통 : 보통 5~10분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	639,000,000원 580,133,345원	91% 0.9회
6개월	21건	514,352,381원 457,386,795원	88% 1회
12개월	36건	533,900,000원 476,120,656원	90% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.