감정가	389,000,000 원
최저가	(100%) 389,000,000 원
보증금	(10%) 38,900,000 원
청구액	455,733,450 원

경기도 광주시 태전동 193 3단지성원아파트 303동 13층1302호

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사건번호	2025타경52879
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	39.24㎡(11.87 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	유OOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52879

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.02.26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-25	경매접수
~2일	2025-08-27	경매개시결정
~91일	2025-11-24	배당요구종기일
~245일	2026-04-27	100%	389,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	태전리 193	21767분의 39.24	39.24 ㎡ (11.87평)
건물	태전동 193	3 철근콘크리트 벽식구조	84.99 ㎡ (25.71평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 태전동 소재 "태전고등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 철골트러스구조지붕 18층 중 13층 1302호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 4)이용상태 아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장 도로가 외부 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 경기도광주하남교육지원청에 별 도확인요(한솔유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세 부내용은 교육청에 별도 확인요[경안초교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교 환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[서울장신대])<교육환경 보호에 관한 법 률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인 지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 광주시 태전동 193번지

대지면적

연면적

8077.68㎡
(2447.78평)

건축면적

495.52㎡
(150.16평)

용적률산정
연면적

7677.8㎡
(2326.61평)

건폐율

용적률

지상층수

19층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1998.04.

사용승인일자

2000.12.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월19일	소유권 이OO		소멸
2	2021년2월26일	근저당권 (OOOO	195,600,000	소멸기준
3	2021년2월26일	근저당권 (OOOO	238,800,000	소멸
4	2022년3월2일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
5	2023년8월31일	가압류 경OOOO	32,490,000	소멸
6	2025년8월28일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 성원3단지

주소	경기 광주시 태전동 193
시공사	성원산업개발	단지규모	6개동 427가구(5개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2000-12
관리소	031)763-7870
전용면적	84~134	세대수	427가구(5개동)
대지권		세대수	427가구(5개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 태전,광남초등학교, 주변시설 광남동사무소, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	497,210,526원 389,022,237원	76% 2.7회
6개월	34건	473,382,353원 389,976,888원	81% 2회
12개월	75건	434,306,667원 369,446,174원	84% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.