감정가	241,000,000 원
최저가	(100%) 241,000,000 원
보증금	(10%) 24,100,000 원
청구액	139,946,483 원

경기도 화성시 남양읍 신남리 1563 대광파인밸리골드 203동 1층107호

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사건번호	2025타경56456
중복사건	중복 2025타경56413,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	81.20㎡(24.56 평)
건물면적	84.31㎡(25.50 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 56456

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-210-1272))입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.1.6.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대항력 있는 임차인의 보증금 160,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의요 망

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-16	경매접수
~1일	2025-06-17	경매개시결정
~73일	2025-08-28	배당요구종기일
~315일	2026-04-27	100%	241,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신남리 1563	32996분의 81.202	81.202 ㎡ (24.56평)
건물	신남리 1563	2 철근콘크리트구조	84.305 ㎡ (25.50평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/경사지붕/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 '대양초등학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 주변은 아파트 단지 및 각종 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 입지여건은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 지상10층 건물 내 제1층 제107호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다. 4)이용상태 아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등)로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지를 등고평탄하게 부지조성한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 주거개발진흥지구 , 지구단위계획구역(대광2) , 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : - 닫기
참고 사항	대항력 있는 임차인의 보증금 160,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의요망 해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 화성시 만세구 남양읍 신남리 1563번지

대지면적

연면적

108.16㎡
(32.78평)

건축면적

108㎡
(32.73평)

용적률산정
연면적

108㎡
(32.73평)

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

2004.07.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년11월30일	소유권 장OO		소멸
2	2022년1월6일	근저당권 (OOOO	153,600,000	소멸기준
3	2024년12월2일	가압류 케OOOO	30,033,974	소멸
4	2024년12월17일	가압류 (OOOO	8,962,656	소멸
5	2024년12월19일	가압류 엔OOOO	29,320,533	소멸
6	2025년1월8일	가압류 (OOOO	26,361,795	소멸
7	2025년1월14일	가압류 소OOOO	40,191,075	소멸
8	2025년6월17일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2025년6월20일	강제경매 엔OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	107호	160,000,000	O
김OO	2017. 3. 24. (1차)2017.3.2.(2차)2021.5. 31.	2025.8.21.	2017. 3.24.~2026. 5.30.(2차)2021. 3.24.~2023. 3.24.

아파트 정보 대광파인밸리골드

주소	경기 화성시 남양읍 신남리 1563
시공사	(주)대광건설	단지규모	6개동 400가구(7개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2004-07
관리소	031)356-8408
전용면적	84~84	세대수	400가구(7개동)
대지권		세대수	400가구(7개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 예정,예정, 주변시설 화성시청, 대중교통 317번도로 인접,수원-서해안고속도로 진입용이

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	540,975,610원 493,451,446원	90% 0.9회
6개월	92건	525,695,652원 476,591,020원	90% 1회
12개월	209건	485,569,378원 438,527,175원	89% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.