감정가	992,672,200 원
최저가	(70%) 694,870,000 원
보증금	(10%) 69,487,000 원
청구액	224,109,589 원

경기도 화성시 송산면 육일리 281-21

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경1773
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.06.02(화) 10:00 입찰 33일전
토지면적	833.50㎡(252.13 평)
건물면적	444.46㎡(134.45 평)
채무/소유자	배OO외 1명 / 배OO외 1명
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1773

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-210-1272))입니다.
입찰일은 2026-06-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 992,672,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 224,109,589원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1,2,7,11:2022.3.14. 설정 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 2026. 3. 19.자 목록7 을구 순위번호2 접수2021.4.13. 제75624호 지상권설정 말소동의서 제출함 3. 목록1 지상 컨테이너 2동 매각에서 제외함 4. 목록2(건물)는 등기사항증명서 및 일반건축물 대장상 육일리 281-7 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황 281-21번지 (목록1) 지상에 소재하는 것으로 조사되었으므로 입찰시 주의요망

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-24	경매접수
~5일	2025-09-29	경매개시결정
~77일	2025-12-10	배당요구종기일
~215일	2026-04-27	100%	992,672,200	유찰
~251일	2026-06-02	70%	694,870,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	육일리 281-21	대	751 ㎡ (227.18평)
	육일리 281-19	잡종지	19 ㎡ (5.75평)
	육일리 281-17	도로	63.5 ㎡ (19.21평)	127분의63.5 지분전부
건물	육일리 281-7	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	168.12 ㎡ (50.86평)
건물	육일리 281-7	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	159.57 ㎡ (48.27평)
제시외 건물	육일리 281-21	발코니	26.1 ㎡ (7.90평)	포함
	육일리 281-21	발코니	60.75 ㎡ (18.38평)	포함
	육일리 281-21	옥탑	11.52 ㎡ (3.48평)	포함
	육일리 281-21	보일러실	10 ㎡ (3.03평)	포함
	육일리 281-21	창고	8.4 ㎡ (2.54평)	포함
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 송산면 육일리 소재 "육일1리마을회관" 남측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 중소규모공장, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 기호(1,3~5,7,8,9) : 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨. 기호(6,10,11) : 본건이 도로로 이용중임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 평지로서, '주거용 건부지' 상태임. 기호(3~5) : 3필 일단의 부정형 평지로서, '건물 신축중' 상태임. 기호(6,10,11) : 사다리형 평지로서, '도로 등' 상태임. 기호(7) : 부정형 평지로서, '잡종지' 상태임. 기호(8) : 사다리형 평지로서, '건물 신축중' 상태임. 기호(9) : 사다리형 평지로서, 건축허가지 상태로 조사되었음. 4)인접 도로상태 기호(1,3,4,5,7,8) : 본건 북측으로 폭 약6m내외 포장도로에 접함. 기호(9) : 본건 서측으로 폭 약6m내외 포장도로에 접함. 기호(6,10,11) : 본건이 도로 등으로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) 기호(4) : 생산관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) 기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) 기호(6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) 기호(7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) 기호(8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) 기호(9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) 기호(10) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) 기호(11) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적도', '사진용지' 및 '건물개황도" 참조 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(2) : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 건물로서 (사용승인일 : 2006.06.21) 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샷시창 구조임. 2)이용상태 기호(2) : '다가구주택'으로 조사되었음. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 냉난방설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 '지적도', '사진용지' 및 '건물개황도" 참조 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계는 미상임. 2.본건 건물의 내부구조는 일반건축물대장도면 및 표준적인 이용상황 등으로 조사하였으며, 소유자 등의 부재로 내부확인이 어려운 상황으로서 경매진행 및 경매참여시 재확인 및 유의바람. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 2026. 3. 19.자 목록7 을구 순위번호2 접수2021.4.13. 제75624호 지상권설정 말소동의서 제출함 3. 목록1 지상 컨테이너 2동 매각에서 제외함 4. 목록2(건물)는 등기사항증명서 및 일반건축물 대장상 육일리 281-7 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황 281-21번지(목록1) 지상에 소재하는 것으로 조사되었으므로 입찰시 주의요망 해당토지를 방문한바 목록1.토지위에 실제로는 목록2. 1층 2층 건물이 소재하고 있는 것으로

국토부실거래가 경기도 화성시 송산면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.31	98.35	2,000	40	1999
25.10.31	98.35	2,000	40	1999
25.10.30	99.09	1,000	60	2003
25.10.13	74.25	16,610		2022
25.10.01	198.66	38,700		2013
25.09.23	25	500	45	2017
25.09.18	67	500	50
25.09.17	20	300	40	1992
25.09.16	22	100	33	2014
25.09.10	40	1,000	60	2018
25.09.04	66	500	45
25.09.02	24	300	38
25.09.01	23	300	35	2019
25.09.01	50	1,000	55	2016
25.08.31	45	300	40	2004
25.08.28	118.26	700	100	2003
25.08.28	23.1	200	32	2015
25.08.28	84.95	700	100
25.08.27	18	250	38	2011
25.08.20	75.26	1,000	60	2007
25.08.20	99.56	2,000	95	2015
25.08.19	59	2,000	40	2015
25.08.18	98	15,200		1996
25.08.18	70	10,500	0	2017
25.08.13	30	200	50	2010
25.08.13	25.81	300	40	2022
25.08.07	30	50	35	1993
25.08.04	23	300	45	2014
25.07.29	25	500	50	2015
25.07.25	69.83	11,400	16
25.07.23	23	300	38	2014
25.07.21	20	100	35
25.07.20	35	500	30	2017
25.07.18	139.44	4,000	55	1994
25.07.18	30	500	40	2017
25.07.18	50.96	200	35	1994
25.07.17	30	300	41	2010
25.07.12	144.5	1,000	100
25.07.09	20	300	40	2017
25.07.06	30	500	40	2017
25.07.05	25	300	42	2010
25.07.05	68.14	1,000	60	1990
25.07.04	72.69	2,000	50	1992
25.07.03	46	5,000	55	2016
25.07.02	23.14	200	35	2015
25.07.01	39.3	500	50
25.06.27	29	500	30	2017
25.06.27	40	1,000	60	2018
25.06.27	24.2	300	29	2012
25.06.26	25	500	30	2010
25.06.25	33.75	15,500		2020
25.06.21	25	500	40	2014
25.06.20	30	500	43	2018
25.06.20	30	500	40
25.06.19	75.25	1,000	40	2007
25.06.19	22	100	33	2013
25.06.18	48.34	1,000	66	2017
25.06.16	53	2,000	65	2016
25.06.14	25	500	45	2017
25.06.09	29.75	500	54	2018
25.06.05	20	300	40	2014
25.06.05	20	100	30	2015
25.06.02	20	500	30	2010
25.06.01	30	8,000	0	2010
25.05.30	23	300	29
25.05.27	97.98	1,000	55	1997
25.05.25	25	500	35	2017
25.05.24	96.06	23,000		2001
25.05.24	30	1,000	60	2017
25.05.23	100.7	31,740		2009
25.05.22	12	100	30	1993
25.05.20	28	300	42	2001
25.05.19	20	300	30	2010
25.05.19	23.86	500	30	2019
25.05.19	29.82	200	38	2012
25.05.15	24	300	37	2011
25.05.15	19.71	500	40	2017
25.05.14	25	200	40	2004
25.05.13	72	2,000	45
25.05.13	35	1,000	60	2017
25.05.13	30	3,500	0	2012
25.05.07	29	5,000	0	2017
25.05.06	30	500	45	2017
25.05.05	25	250	35	2014
25.05.03	23	300	35	2011
25.05.03	41.2	5,500		1965
25.04.23	183.94	4,000	0	2020
25.04.23	45	1,000	60	2018
25.04.23	25	200	50	2017
25.04.21	20	300	40	2022
25.04.14	30	300	40	2016
25.04.11	21.17	300	35	2014
25.04.09	60	8,873		2005
25.04.01	26.42	200	25
25.02.28	77.69	500	60
25.02.26	109.6	7,500	0	1977
25.02.26	109.6	7,500	0	1977
25.02.26	97.14	2,000	60	2014
25.02.25	30.74	500	40	2010
25.02.10	121.76	1,000	40	2018
25.02.10	84.24	1,500	70	2016
25.02.07	23	300	39	2014
25.02.06	149.01	16,000	0	2013
25.02.04	33	500	45	2017
25.02.02	45	300	40	2004
25.02.01	35	500	30	2017
25.01.21	99.8	52,000		1904
25.01.18	26.4	500	40	2017
25.01.16	23	300	38	2012

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년7월3일	소유권 한OO		소멸
2	2022년3월14일	근저당권 오OOOO	957,600,000	소멸기준
3	2023년2월15일	근저당권 오OOOO	60,000,000	소멸
4	2023년5월17일	근저당권 송OO	75,000,000	소멸
5	2025년4월8일	가압류 현OOOO	29,692,033	소멸
6	2025년9월29일	강제경매 김OO		소멸
7	2025년10월27일	가압류 법OOOO	21,945,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			X
박OO	2022.06.29.
이OO			O
이OO	2020.03.30.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	2,561,866,652원 1,861,343,179원	100% 2.5회
6개월	49건	2,013,251,281원 1,450,919,714원	82% 2.3회
12개월	90건	2,132,428,324원 1,558,267,229원	73% 2.2회

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